Wohnung zum Kauf 675.000 € 3 Zimmer 154,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Königswinter Königswinter 53639

Monat
3Zimmer
154,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Katrin Schwarz

PlanetHome Group GmbH

Traumhafte Eigentumswohnung mit Atriumgarten und Rheinblick in Königswinter

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in direkter Rheinlage mit unverbaubarem, traumhaftem Panorama-Blick auf den Rhein und seine Spaziergänger-Uferpromenade. Die gegenüberliegende Rheinseite präsentiert sich als grüne Landschaftsoase mit Blick auf Bonn.
Der ca. 1997 erbaute Wohnkomplex umfasst rund 99 Wohneinheiten und mehreren Büros.
Die lichtdurchflutete Wohnung liegt in einem Atriumhaus und hat einen eigenen Hauseingang. Die Wohnung ist über eine Treppe von der Rheinpromenade, über das Treppenhaus oder über den Aufzug von der Tiefgarage erreichbar. Diese Wohnung hat einen großzügigen und individuellen Grundriss und bietet gut zu nutzenden Platz auf ca. 154,38 m² Wohnfläche. Die großen Fensterfronten sorgen für beste Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Rheinblick.
Zunächst betreten Sie die Diele mit einem Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz. Über die Diele erreichen Sie direkt den sehr großzügigen Wohnbereich. Durch die große Fensterfront zum Rhein wirkt der ca. 57 m² große Wohnbereich hell und großzügig. Von hier haben Sie Zugang zum Atrium, wo Sie gemütlich Ihre Zeit im freien genießen können. Vom Wohnzimmer erreichen Sie einen Flur, welcher alle anderen Zimmer der Wohnung verbindet. Praktische Einbauschränke sorgen für viel Stauraum. Die Küche mit Blick ins Atrium ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Zimmer mit schönem Einbauschrank in Wurzelholzoptik kann als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Am Ende des Flurs befindet sich ein großer Abstellraum, welcher einen eigenen Wohnungszugang über das Treppenhaus und so einen barrierefreien Zugang zur Tiefgarage bietet. Um die Ecke befinden sich das Badezimmer mit ebener Dusche, Waschtisch, WC und Bidet und das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit dem Atrium verbunden und bietet einen direkten Zugang.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche in jeden Raum individuell eingestellt werden kann. Zur Eigentumswohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Königswinter, Königswinter (53639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Rhein in Königswinter. Genießen Sie die Ruhe und die malerischen Ausblicke, die diese einzigartige Lage bietet. Königswinter erstreckt sich malerisch entlang des rechten Rheinufers und bietet atemberaubende Ausblicke auf den Fluss und das gegenüberliegende Siebengebirge. Die Stadt liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern, die ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur schaffen. Der Rhein verleiht der Stadt ihren besonderen Charme und ist ein unvergleichliches Erholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die B 42 verläuft parallel zum Rhein und bietet eine schnelle Anbindung an Bonn (ca. 15 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten). Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 59 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar. Königswinter verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig Züge nach Bonn, Koblenz und Köln verkehren. Die Rheinschiene ist hervorragend erschlossen, sodass auch Pendler bequem und schnell unterwegs sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Boutiquen und Wochenmärkten finden Sie in Königswinter alles, was Sie für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigen. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Ärzte, Apotheken und ein modernes Krankenhaus sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

675000 €

4.372,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

423 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.372,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.097 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.160 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Katrin SchwarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffqm5r

Referenznummer: 198577