Villa zum Kauf

460000 €460.000 €2.300 €/m²

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5Zimmer

200 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Porec (52440)

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In traumhafter grüner mediterraner Randlage auf einem 720 m² großen Grundstück finden Sie dieses faszinierende mediterrane Domizil und mit ihm die von Ihnen gesuchte Ruhe, Privatsphäre und Entspannung und Sie sind doch nur ca. 4-5 km vom Meer und der pulsierenden antiken Hafenstadt Porec entfernt - eine perfekte Kombination.

Die 200m² Wohnfläche der grundsolide gebauten Landhaus-Villa verteilen sich über 2 Etagen. Und es gibt eine Teilunterkellerung. Seitlich der erst vor 1,5 Jahren erneuerten Heizungsanlage bleibt auch die alte Küche jederzeit einsatzbereit und ein Lagerraum mit Werkbank steht hier im angenehm kühlen Keller zur Verfügung. Dank der Zentralheizung mit einer erst 2021 installierten Wärmepumpe erwerben Sie ein Haus für 365 Tage im Jahr. Im Erdgeschoss sorgt die Fußbodenheizung bei Bedarf für ein angenehmes Raumklima.

Das Erdgeschoss wird nicht nur Senioren begeistern, sondern alle, die es schätzen auf einer Ebene wohnen und schlafen zu können. Über den ausgesprochen geräumigen Dielen-/Flur-/Treppenhausbereich verteilen sich die Wohnräume mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss, einem Bad, einer sehr wertigen großen Einbauküche und einem wirklich repräsentativen Wohn-Ess-Salon mit stattlichem Kaminofen für nasskalte Herbst- und Wintertage.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Schlafbereich mit zwei weiteren großen Schlafräumen und noch einem Bad im Obergeschoss. Das Highlight im Obergeschoss ist freilich die riesige Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die grüne mediterrane Umgebung. Nun den Meerblick haben wir ausnahmsweise nicht im OG, wo ihn jetzt im Mai die grünen Bäume verdecken, sondern von der Terrasse im EG.

2001 auf einem 720 m² Grundstück gebaut, sehr gepflegt, nie in der Vermietung, wenig und nur sorgsam genutzt, mit einer erst 2021 installierten Wärmepumpe, die das Landhaus als Zentralheizung versorgt, sehen wir in dem von uns angebotenen Landhaus in grüner Lage, nur ca. 4 Km von Porec und dem Meer entfernt eine tatsächlich hochinteressante Kaufgelegenheit mit einem Top-Preis-Leistungsverhältnis.

Die durchdachte Architektur, Gestaltung und Nutzung des 720 m² Grundstücks bietet einen gepflasterten Hof mit genügend Platz für 3 PKWs, dazu ein überdachter Abstellplatz, z.B. für das Sportboot und einen schönen Nutzgarten mit verschiedenen Obstbäumen und mediterraner Bepflanzung. Und natürlich haben Sie im Garten hinter dem Haus Platz genug für den Bau eines großen Swimming-Pools und einer Sommerküche im Terrassenbereich.

Und wirklich in fantastischer Wiesenrand-Lage nur ca. 4 km vom Zentrum von Porec und seinen Stränden entfernt, 5 Autominuten zur Autobahn, 2 Autominuten zum Supermarkt und gleichzeitig Wohnen auf dem Land in grüner Randlage.

Sanja von unserer Partner-Agentur kommt ins Schwärmen, wenn Sie von dieser Immobilie spricht und wir jetzt auch, nachdem wir das Haus vor Pfingsten eingehend besichtigt haben und Gelegenheit hatten mit der Eigentümerseite zu sprechen.

Bei Interesse lassen wir Ihnen sehr gern weitere Informationen zu diesem Schnäppchen zukommen, das vermutlich nicht lange auf dem Immobilienmarkt verfügbar sein wird.

Am besten, Sie setzen sich mit uns telefonisch in Verbindung.

SONSTIGES Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.

Sonstiges
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und sofern Sie sich für den Erwerb entscheiden, begleiten wir Sie natürlich auch beim Kaufabschluss im Rahmen eines gemeinsamen Termins mit dem beurkundenden Rechtsanwalt oder Notar.

Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unbedingt empfehlenswert.

Mit unseren Partnern vor Ort verbindet uns die Begeisterung für Istrien und der Anspruch einer umfassenden Begleitung unserer Kunden auf Ihrem Weg vom Touristen zum stolzen Hauseigentümer in Istrien. Wir helfen Ihnen dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. JSI Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit od. Vollständigkeit der Angaben, auch wenn wir hierum bemüht sind. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen - Angebot freibleibend, Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten!

Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei maximal 3,75% inkl. 25% USt.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kaufinteressenten festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten, die Sie uns, soweit benötigt anvertrauen, mit der gebotenen Diskretion und gemäß der europäischen Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO).

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