Attraktive Laden-/oder Bürofläche in begehrter Lage in Theaternähe
Willkommen in einer außergewöhnlichen Gewerbefläche im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus in absoluter TOP-Lage! Die ca. 60 m² große Einheit besticht durch ihren durchdachten Schnitt, eine hochwertige Ausstattung und eine exzellente Sichtbarkeit. Die Fläche ist ideal für vielseitige Nutzungen - sei es als Ladenlokal, stilvolles Büro oder ein repräsentativer Dienstleistungsraum.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Einheit ist optimal in zwei Ebenen aufgeteilt, die durch eine elegante, 3-stufige Treppe verbunden sind. Das Geländer im modernen Design trennt die Bereiche optisch ab, ohne die Offenheit des Raumes zu beeinträchtigen. Die untere Ebene ist hervorragend geeignet für Empfang, Verkaufs- oder Präsentationsflächen, während die obere Etage eine ruhige Arbeits- oder Beratungszone bietet. Große Fensterfronten zur Straßenseite sowie mehrere Fenster im höher gelegenen Bereich garantieren einen bestmöglichen Lichteinfall.
Besonderheiten:
Aktuell wird die Einheit komplett modernisiert und für den neuen Mieter hochwertig aufbereitet. Hochwertige, großformatige Fliesen in modernem Grauton, kombiniert mit heller Wandgestaltung sorgen für einen klaren und modernen Stil. Im oberen Bereich besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile für eine Espressobar bzw. Teeküche zu installieren. Die Anschlüsse sind gegeben. Ein kleiner WC-Bereich befindet sich neben der Bürofläche im oberen Bereich.
Die Ladenfläche liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Große Fensterfronten sorgen für hervorragende Sichtbarkeit und maximieren die Werbewirksamkeit. Eine ideale Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz per Fuß oder PKW garantieren optimale Voraussetzungen für Ihren Erfolg.
Ob Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung - die flexible Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Fläche ist perfekt für Unternehmen, die auf Qualität, Sichtbarkeit und Stil setzen.
Die Einheit steht nach Abschluss der Modernisierung in Kürze zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in TOP-Lage!
