Wohnung zum Kauf

605000 €605.000 €

Finanzierung ab 1987 € / Monat

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4,5Zimmer

100,6 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Auf der Prag, Stuttgart (70191)

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten Rosensteinviertel in Stuttgart!
Diese wunderschöne 4,5 - Zimmerwohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen.
Erbaut im Jahr 2004, präsentiert sich der Wohnkomplex in moderner Bauweise. Die Wohnung liegt im
Hochparterre und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die lichtdurchflutete ca. 100qm große Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung.
Durch die Fußbodenheizung sind Sie beim Einrichten der Möbel, frei in der Gestaltung - es stehen keine
lästigen Heizkörper im Weg.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die offene Küche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und mit deutschen Elektrogeräten ausgestattet ist,
hat einen direkten Zugang zur Terrasse im ruhigen Hinterhof, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Hervorzuheben ist somit, dass die Wohnung sowohl über eine Loggia mit Markise als auch über eine Terrasse verfügt,
die vielfältige Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien bieten. Somit finden Sie immer ein schattiges oder
sonniges Plätzchen zum Genießen.
Ein gemütliches Hauptschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie.
Das Masterbad, im Zentrum der Wohnung, ist mit einer Badewanne, einem WC und einem großen Wasch-
tisch ausgestattet.
Das zweite Bad wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und
Trockner genutzt, kann jedoch jederzeit wieder als Duschbad umgebaut werden.
Der Komplex bietet zudem einen Aufzug, Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum und einen
Trockenraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für ein Rundum-sorglos-Paket und kümmert sich um alle an-
fallenden Wartungsarbeiten.
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist der ideale Ort für Familien und alle, die modernes und komfor-
tables Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie
begeistern!

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Stuttgarter Rosensteinviertel in der Rosensteinstraße Ecke Nordbahnhofstraße diese liegt im Stadtteil Stuttgart-Nord und ist eine wichtige Verkehrsstraße mit einer guten Anbindung und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn: Nahegelegene Haltestellen sind der Hauptbahnhof Stuttgart und der Nordbahnhof (S4, S5, S6).
U-Bahn: Linien U5, U6, U7 und U15 halten an der Haltestelle Pragfriedhof.
Bus: Mehrere Buslinien verkehren entlang und in der Nähe der Nordbahnhofstraße.
Einkaufsmöglichkeiten:
Entlang der Rosensteinestraße sowie der Nordbahnhofstraße gibt es verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Stuttgart-Nord und im Milaneo-Einkaufszentrum, das gut erreichbar ist.
Nähe zum Stadtzentrum:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 5-10 Minuten bis zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof).
Mit dem Auto sind es ebenfalls etwa 5-10 Minuten, je nach Verkehrslage.
Die Straße bietet eine direkte Verbindung zur B27, die ins Stadtzentrum und weiter führt.
Fazit:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Erreichbarkeit des Stuttgarter Stadtzentrums, was sie zu einem attraktiven Standort macht.

Provisionshinweis 2,975% inkl. 19% MwSt.
2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Allgemeiner Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de
Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,28 m², 6 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen