Wohnung zum Kauf 270.000 € 3 Zimmer 76,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Appenzeller Str. 12 Großreuth bei Schweinau Nürnberg 90431

Monat
3Zimmer
76,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Maike Guastella

IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Schöne 3-Zimmer-Wohnung - frei zum 01.02.2025 - Loggia - Carport

Objektbeschreibung Die schön aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, welches zu einer Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten gehört.

Der Winterdienst und die Hausreinigung werden von einem Hausmeisterdienst übernommen.

Der Wohnung ist sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Carport in einem abgeschlossenen Bereich zugeordnet.

Raumaufteilung Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, grenzt direkt an die nach Süden gerichtete Loggia, welche gefliest und komplett überdacht ist.

Die Küche bietet genügend Raum für Einbauten, die derzeitige Küche steht im Eigentum der Mieter.

Das Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche ist in einem gepflegtem Zustand und hat die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen.

Im Schlafzimmer findet sowohl ein großes Doppelbett, als auch ein geräumiger Schrank seinen Platz.

Derzeit dient das dritte Zimmer als Arbeitszimmer.

Ein Abstellraum rundet die Aufteilung vorteilhaft ab.

In den Schlaf- und Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die restlichen Böden sind hell gefliest.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Appenzeller Str. 12, Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90431)

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Großreuth bei Schweinau, unweit der neu entstehenden Grünanlage -Züricher Park- welche zum Spielen, Spazierengehen und Erholen einladen soll.

Eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto (Südwesttangente/Frankenschnellweg), als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle und U-Bahn direkt vor der Türe) ist gegeben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

270000 €

3.527,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Laufende Kosten

Hausgeld

299 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.527,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.001 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Anbieter der Immobilie

IVG Immobilien-Vermietungs-Gesellschaft m.b.H. (IVGmbH)Gewerblicher Anbieter

Singerstr. 26, 90443 Nürnberg

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Online-ID: 2gr565n