Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

175000 €175.000 €3.663 €/m²

Finanzierung ab 703 €/Monat

---

2Zimmer

47,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Korntaler Str. 74, Stammheim - Süd, Stuttgart (70439)

---

Perfekte Kapitalanlage: 2-Zi.-ETW mit Süd-Balkon und Stellplatz, Baujahr 1984, 1. OG,
47,78 m² Wohnfläche, vermietet seit 07/2002 an eine angenehme und zuverlässige Mieterin. Die Wohnung befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und ist zum Schliemannweg (ruhige Sackgasse) ausgerichtet.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.07.2002 vermietet, aktueller Mietertrag 546,47 € mtl. (506,47 € Wohnung + 40 € Stellplatz) = 6.558 € / Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024. Der Mieterin bezahlt zusätzlich eine Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 53,53 € mtl.

Nebenkosten bzw. Hausgeld/Monat:
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024: 48,19 € (Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Verwaltung, Niederschlagswassergebühr, Gartenpflege, Gartenbedarf, Versicherungen, sonstige Betriebs-/Verwaltungskosten (z.B. Bankgebühren)) zzgl. 14,02 € mtl. (168,22 €/Jahr) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung (Strom) und Wasser (eigene Wasseruhr je Wohnung) werden vom Wohnungseigentümer/Mieter direkt an die Versorger bezahltund laufen nicht über die Hausverwaltung.

Rücklagen:
Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2024: 62.770,34 €. Auf die Wohnung entfällt gemäß Miteigentumsanteilen ein rechnerischer Guthabenanteil in Höhe von rund 5.775 €, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Kapitalanleger/in, welche/r die Wohnung langfristig an die hervorragende Mieterin weiter vermieten möchte wird gegenüber einem Eigennutzer bevorzugt.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg