Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 163,7 m²<br/>Wohnfläche 4.042 m²<br/>Grundstück Forstmühle Gesees 95494

Monat
5Zimmer
163,7 m²Wohnfläche
4.042 m²Grundstück

Frau Birgit Hübner

Immobilien mit Herz e.K.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit Wintergarten auf sonnigem Grundstück mit Waldareal

Ursprünglich wurde die Grundsubstanz als Wochenendhaus errichtet. Laut bisherigen Akten erfolgte bis 1982 der Ausbau, nebst Aufstockung, zu einer ganzjährig bewohnbaren Immobilie.
Aus 1993 stammt die Doppelgarage, vor welcher mindestens noch zwei weitere PKW parken können.

Mit dieser Liegenschaft bieten wir ein außergewöhnliches Objekt im Herzen der Natur an. Die Wasseraufbereitung erfolgt autark über drei zertifizierte Brunnen. Strom ist städtisch erschlossen.

Auf über 4.000 m² Grundstücksfläche findet sich ca. 130 Jahre alter Baumbestand aus Kiefern und unterständigen Fichten, sowie einzelnen Alteichen. (Anmerkung: Pferdehaltung ist nicht möglich.)

Neben der großzügigen Wohnfläche gehören noch knapp 50 m² Nutzfläche und zusätzliche Gartenhäuschen zum Gesamtangebot.

Über zwei Etagen, dem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (exklusive als Stauraum nutzbaren Spitzboden), ist viel Platz für Schlafen, Wohnen und Arbeiten. Ein Bad und zwei separaten WC´s erschließen das sanitäre Angebot.

Das Kücheninterieur wurde erst 2019 integriert und fließt in die Veräußerung mit ein.

Laufende Instandhaltungen, wie Dämmung an der Garagenwand, Fensteraustausch oder -überarbeitungen, Anstriche etc., stellen das Haus in einem guten Zustand dar.

Ob bei schlechterem Wetter im Wintergarten oder bei Sonnenschein auf der Terrasse, die Natur können Sie verweilend das ganze Jahr über genießen.

Geheizt wird mittels Flüssiggas. Die Heizungsanlage wurde jüngst 2021 eingebaut.

Gerne nehmen wir Ihre schriftliche Anfrage entgegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
1 Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

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Lage

Forstmühle, Gesees (95494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Einzugsgebiet Bayreuth liegt die Gemeinde Gesees. Zu dieser gehört, verborgen in der Natur, ein kleiner Ort.
Bachlauf, Wald und Wiese umrahmen die malerische Landschaft dieser Liegenschaft.

Wir empfehlen einen PKW, um über kurze Anbindungen die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Bayreuth und auch die Autobahnanbindung, sind in ca. zehn Fahrminuten erreichbar.

Details gerne nach Ihrer vollständigen Anfrage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.047,70 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.047,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.385 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.550 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass wir ggf. in Erwägung ziehen, vor Vereinbarung einer Besichtigung eine Bankbestätigung von unseren Interessenten abzuverlangen.
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer).
Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen. Rechtliches Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.immobilienmitherz.com/datenschutz
https://www.immobilienmitherz.com/rechtliches
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien mit Herz e.K.Gewerblicher Anbieter

Henneberg 7, 91235 Velden

Partnerschaft

Frau Birgit HübnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4ut55

Referenznummer: 20231201g