Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

230000 €230.000 €2.708,43 €/m²

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3Zimmer

84,9 m²Fläche

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochpaterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Lage von Gohlis, unweit des Leipziger Stadtzentrums.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohneinheit ein helles und großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC. Highlight der Wohnung ist ein gemütlicher Wintergarten, der über Küche und Wohnzimmer zu erreichen ist und an kalten Wintertagen zum Verweilen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes steht zudem allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Heizung wurde im Jahr 2022 erneuert.

Zur Wohneinheit gehört der Carport-Stellplatz Nr. 2 unten. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten (WERT: ca. 5.500,00 EUR) und seit 2018 für 30,00 EUR/ Monat vermietet.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7.680,00 EUR erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 3,34 % p.a.

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam.

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 84,92 m², vermietbare Fläche: 84,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 03