Immobilie zum Kauf

460000 €460.000 €

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1.389 m²Grundstück

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Neu - Hagen, Lüneburg (21337)

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Dieses Neubauobjekt besticht durch seine individuelle Kubatur. Der sechseckige Gebäudekörper bietet auf ca. 206 modernen Quadratmetern Platz für Ihr Gewerbe und ist geeignet als:

- Showroom oder Ausstellungsfläche: Perfekt für die Präsentation von Produkten oder Kunstwerken durch die offene und moderne Struktur.
- Fitness- oder Yoga-Studio: Die offene Fläche ist ideal für Gruppenkurse oder Personal Training.
- Gastronomiebetrieb: Als Café, Bistro oder kleine Eventlocation kann die sechseckige Form kreativ genutzt werden.
- Event- oder Seminarraum: Die Fläche bietet ausreichend Platz für Workshops, Schulungen oder kleinere Veranstaltungen.
- Freizeit- und Sporteinrichtung: z. B. als VR-Erlebniszentrum oder Escape-Game.

Nach Herstellung entsprechender Belichtungsflächen ist auch die folgende Nutzung denkbar:
- Praxisräume für Heilpraktiker, (Physio-) Therapeuten oder ähnliche Berufe.
- Coworking-Space: Die unkonventionelle Gebäudeform unterstützt die gemeinschaftliche Atmosphäre an flexiblen Arbeitsplätzen, kleinen Büros oder Meetingräumen.
Die damit verbundenen Investitionskosten wären vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen.

Das Objekt befindet sich kurz vor der Fertigstellung:
Der Elektro- und Wasserhausanschluss sowie der Abwasseranschluss sind fertiggestellt. Außerdem sind einige Bodenbelagsarbeiten fertiggestellt. Die Akustik-Deckenverkleidung in der Hauptfläche, die Endmontage der Sanitärobjekte und Türen sind fertiggestellt.
Es steht die Montage der Wärmepumpe, des Wasserzählers und des Strom-Zählerschrankes aus.

Die letzte Baugenehmigung wurde zur Nutzung als Spielhalle mit Kaffeebar erteilt. Bei anderer Nutzung ist eine Nutzungsänderung zu beantragen.
Es besteht eine Veränderungssperre zur Verhinderung der Nutzung als Spielhalle oder Wettbüro.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 13.685,00 inkl. der gesetzlichen MwSt. (z.Zt. 19%) fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m²