Wohnung zum Kauf

102000 €102.000 €1.925 €/m²

Finanzierung ab 428 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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Am Hang 7, Einhaus (23911)

Ist es Zeit für Ihre erste Kapitalanlage oder suchen Sie eine weitere für Ihr Portfolio? Dann könnte dieses Kaufangebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien. Die im Jahr 1974 erbaute Immobilie, welche 1999 ein neues Dach erhielt, steht am Hang und liegt in einer grünen Siedlung, die fußläufig dicht an einem Wald gelegen ist. Die Umgebung bietet somit naturnahe Erholung.

Mit einer Wohnfläche von circa 53 m² bietet die Wohnung genügend Platz für einen Wohn-und Essbereich und ein Schlafzimmer. Die separate Küche ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes und fügt sich mit ihren Fronten in Weiß in jedes Wohnkonzept ein.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und verfügt über Fenster.

Ein besonderes Highlight dieser gemütlichen Wohnung ist der Zugang zum eigenen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Gebäude verfügt zudem über einen gemeinschaftlich nutzbaren Raum, in dem jeder Mieter seine eigene Waschmaschine unterbringen kann. Somit bleibt mehr Platz in der Wohnung für andere Sachen! Zusätzlich gehört ein Abstellraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet. Er befindet sich gegenüber dem gemeinschaftlichen Raum für die Waschmaschinen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, in dem beispielsweise Fahrräder untergestellt werden können.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 375,06€ monatlich. Der Mieter der Wohnung hat laut §577a BGB eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren, erst nach Ablauf dieser kann das Mietverhältnis gekündigt werden. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, ist circa 754 m² groß. Im März 2024 wurde eine Teilungserklärung beurkundet. Demnach hat die hier zum Verkauf stehende Wohnung einen Miteigentumsanteil von 309,5/1.000stel verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung Nr. 1.

Die Gemeinde Einhaus, ein malerisches Dorf im Herzen von Schleswig-Holstein mit, besticht durch seine ideale Lage und die charmante Dorfgemeinschaft. Bekannt ist Einhaus für das am Ortsrand befindliche Ansversuskreuz.

Einhaus liegt direkt an der B207 (Alte Salzstraße) und bietet damit eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A20 und A24 sowie der B208. Zudem ist der Ort gut in das Netz des HVV eingebunden, was eine optimale Anbindung in alle Richtungen garantiert.

Die Nähe zur Stadt Ratzeburg (4 km), sorgt dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Reichweite haben. Die Innenstadt Lübecks, eine der schönsten Hansestädte Deutschlands, ist nur 20 Kilometer entfernt, und die Metropole Hamburg erreichen Sie nach 54 Kilometern Fahrtweg.

Für Naturliebhaber bietet die Gemeinde gut ausgebaute und beschilderte Wander- und Fahrradwege, die dazu einladen, die reizvolle Umgebung zu erkunden.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufig erreichbare Badestelle Himmelswiese, die nur 600 Meter vom Dorf entfernt liegt und Erholung und Badespaß für die ganze Familie bietet.

Das Zentrum des Gemeindelebens bildet das Dorfgemeinschaftshaus, welches auch das Feuerwehrgerätehaus beherbergt. Die zwei Mehrzweckräume des Hauses sind ein lebendiger Treffpunkt für die Bewohner. Hier finden zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen statt, die das soziale Leben bereichern. Die Feuerwehr, das Rückgrat der Gemeinde, trifft sich hier regelmäßig, ebenso wie Bürger jeden Alters zu Spielenachmittagen, Gymnastikkursen und den beliebten Gemeindefesten zusammenkommen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Grundstücksfläche: 754,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1