Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.156,76 €/m²

Finanzierung ab 1662 €/Monat

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7Zimmer

185 m²Wohnfläche

834 m²Grundstück

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Bärnsdorf, Radeburg/Bärnsdorf (01471)

In dieser charmanten Immobilie vereinen sich Geschichte und Moderne. Das historische Fachwerkhaus wurde um 1780 als Schule und Wohnhaus des Lehrers erbaut und ist ein echtes Schmuckstück. Das Grundstück mit einer Größe von 834 m² befindet sich direkt, mit eigenem Zugang, am idyllischen Dorfteich und bietet somit einen traumhaften Ausblick.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilweise saniert. Der Bodenbelag besteht aus Dielen, Parkett und Fliesen. In den 90er Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Heizung, Bad und Wasserversorgung durchgeführt. Fast alle Räume sind mit Naturholzdielen ausgestattet und verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre. Das Fachwerk ist zum Teil im Innenbereich sichtbar und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Dieses Objekt kann als großzügiges EFH genutzt werden. Eine Zweiteilung des Objektes ist jedoch auch möglich. Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung (ca. 102 m²), während das Erdgeschoss (ca. 83 m²) als Gewerbe- oder Bürofläche genutzt werden kann. Auch eine Nutzung als 2-Raum-Wohnung ist möglich. Es besteht die Möglichkeit das DG als Maisonette, Remise, Atelier oder Büro auszubauen.
Das Nebengebäude/Schuppen auf dem Hof bietet zusätzlichen Stauraum/Abstellflächen.
Das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als charmantes Wohnhaus, als Gewerbe- oder Bürofläche oder als Kombination aus beidem - hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Es bietet zudem eine perfekte Umgebung für Kinder zum Aufwachsen.
Auf Grund der Denkmaleigenschaft entstehen dem Käufer attraktive Steuervorteile für die Abschreibung der Sanierungskosten sowie vereinfachte KFW-Fördermöglichkeiten.
Denkmalgeschützte Gebäude sind sowohl für Privatpersonen, die die Denkmalimmobilie selbst nutzen wollen, als auch für Investoren interessant. Denn der Gesetzgeber erlaubt es beiden, die für den Erhalt des Denkmals anfallenden Sanierungs- und Modernisierungskosten von der Steuer abzusetzen.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage bei Radeburg, einem kleinen Dorf in der Nähe von Dresden. Die ländliche Umgebung bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig sind die Städte Dresden und Meißen schnell und bequem zu erreichen. In Radeburg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Buslinien verkehren zwischen Dresden und Radeburg über Bärnsdorf. Das Objekt ist mit dem PKW direkt über die Autobahnanschlußstelle Marsdorf (BAB 13) oder DD-Nord erreichbar. Bis in das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Dresden benötigt man ca. 20 Autominuten.

Provisionshinweis 3,57%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 834,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1990