Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

380000 €380.000 €1.319 €/m²

Finanzierung ab 1594 €/Monat

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288 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Seth (23845)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, das sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohngegend befindet. Die Immobilie umfasst vier vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 288 m², und das großzügige Grundstück von ca. 795 m² überzeugt mit einem gepflegten Garten und einer einladenden Gemeinschaftsterrasse.

Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was durch regelmäßige Modernisierungen sichergestellt wurde. Zu den jüngsten Maßnahmen gehört die umfassende Renovierung der Wohnung im Erdgeschoss links im Jahr 2022, bei der sowohl das Badezimmer als auch der Fußboden erneuert wurden. Weitere wichtige Updates umfassen:

Installation eines Wärmeverbundsystems (2015)
Erneuerung der Fenster (2011 und 2015)
Austausch der Haustür (2015)
Sanierung aller Balkone (2021)

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der modernen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen mit direktem Zugang zum Haus sowie einen Vollkeller. Jede Wohneinheit hat dort einen separaten Kellerraum und eine eigene Wäscheküche. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr 2010, die für zuverlässige Wärme sorgen.

Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktional als auch charmant ist, und sich hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet. Die Lage der Immobilie punktet durch ihre Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur soliden Wohnkomfort, sondern auch ein interessantes Renditepotenzial. Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 21.600 € pro Jahr, während die Soll-Mieteinnahmen auf etwa 31.104 € pro Jahr geschätzt werden. Dieses Entwicklungspotenzial macht das Objekt besonders reizvoll für Kapitalanleger.

Die Kombination aus sorgfältig durchgeführten Renovierungen, gepflegten Außenanlagen und dem stabilen Mietzins macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Renditeobjekt zu bieten hat.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 160.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 288,00 m², vermietbare Fläche: 288,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen