Einfamilienhaus zum Kauf 510.000 € 5,5 Zimmer 138,4 m²<br/>Wohnfläche 1.105 m²<br/>Grundstück Neuendeich 25436

Monat
5,5Zimmer
138,4 m²Wohnfläche
1.105 m²Grundstück

Herr Moritz Casper Venker

LBS Immobilien GmbH Elmshorn, Gebietsleiter Torsten Früchtenicht

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Leben am Deich - Ihr Zuhause im Grünen.

Ein Danhaus am Wasser - Leben in direkter Deichlage.

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das durch seine einmalige, unverbaubare Lage am Deich besticht! Erbaut im Jahr 1999, vereint dieses Haus den Traum vom Wohnen in der Natur mit modernem Komfort. Die idyllische Lage bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf freie Felder und den Nebenfluss der Elbe: die Pinnau - der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.

Auf ca. 139 m² Wohnfläche mit familienfreundlichen 5,5 Zimmern finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Möglichkeiten: Vier mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als HomeOffice, Gästeraum oder gemütliches Schlafzimmer. Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit gemütlicher Atmosphäre. Dank der Energieklasse B und der Gasheizung ist das Haus gut gerüstet für energieeffizientes Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen mit Bestandsschutz, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet. Für eine umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung sorgt die Solaranlage auf dem Dach. Die 2012 installierten elektrischen und isolierten Rollläden mit Funksteuerung machen das Leben noch bequemer, während die Velux-Kunststofffenster (2016) für eine optimale Isolierung und einen hohen Wohnkomfort sorgen. Für Ihre Sicherheit sind die Fenster mit Rollläden mit Hochschiebeschutz und das Haus mit Kameraüberwachung versehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
5 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Neuendeich (25436)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Neuendeich!

Neuendeich liegt idyllisch in der Region Uetersen, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Diese ruhige und naturnahe Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt, ideal für ein harmonisches Leben.

Mikrolage:
Naturnahe Umgebung: Neuendeich ist von weitläufigen Deichlandschaften und Grünflächen umgeben. Der Hafen ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht.
In Neuendeich finden Sie das gemütliche Café "Schönes Leben"; einen Kindergarten, einen engagierten Elternverein sowie eine Theatergruppe und einen Tennisplatz für die sportliche Aktivität. Für kleinere Besorgungen gibt es ebenfalls lokale Geschäfte.

Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die B431 ist nur etwa 10 Minuten entfernt und verbindet Neuendeich direkt mit Uetersen. Die A23 erreichen Sie in ca. 15 Minuten, und Hamburg ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen nach Uetersen und in die Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten: In Uetersen, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, finden Sie eine gute Auswahl an Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Der Markt in Uetersen bietet wöchentliche Einkäufe für frische Produkte.
Bildung und Betreuung: Die Region bietet diverse Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die in etwa 10 Minuten erreichbar sind. Auch medizinische Versorgungszentren sind in der Umgebung gut vertreten.
Freizeitgestaltung: Neben den natürlichen Erholungsräumen bietet die Umgebung kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten. Der historische Stadtkern von Uetersen lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und lokale Veranstaltungen sorgen für Unterhaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

510000 €

3.686,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.966 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.946 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit:
Neuendeich kombiniert ländliches Wohnen mit schneller Anbindung an Hamburg und einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur. Die ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten machen es ideal für Familien und Paare, die eine entspannte und qualitativ hochwertige Lebensweise suchen.

Sonstige Angaben:
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihrer Altimmobilie.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Elmshorn, Gebietsleiter Torsten FrüchtenichtGewerblicher Anbieter

Flamweg 1 E, 25335 Elmshorn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Casper VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gknv56

Referenznummer: 515-797