Wohnung zum Kauf

1080000 €1.080.000 €1.255 €/m²

Finanzierung ab 4529 €/Monat

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4Zimmer

860 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

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Achtung! Für 2025 suchen wir Ihre Häuser und Grundstücke zum Ankauf und vermarkten! Einfach melden, Sie bekommen eine Gratiseinschätzung!

Hier im Verkauf: Luxus Penthouse mit Sauna, Whirlpool, Riesenterrasse im Gewerbegebiet Troisdorf!

Fußbodenheizung, elektrische Rolläden, neue Einbauküche, Fitnessraum, Büro, große Garage, Zisterne, etc. etc....Kommen und staunen!

Aus Diskretionsgründen keine Bilder freigegeben vom Eigentümer.

Besichtigungstermine Insgesamt ca. 860 qm Wohn-Nutzfläche, Eigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz, insgesamt drei Einheiten, davon hier im Angebot:
- 200 qm reine Wohnfläche auf einer Ebene (Penthouse) mit 320 qm Terrasse und Kunstrasenbelag, herrlich!! (Auf Terrasse wohl noch ausbaubare Riesenfläche)
- 200 qm Grundfläche im Dachgeschoss ausbaubar, hier sind ca. 1400- 1800 Euro Mieteinnahmen/mtl. zu generieren.
- ca. 40 qm Balkon
- ca. 34 qm Garage mit 10.000 Liter Wasserzisterne, diese speist alle Toiletten im Penthouse und die gesamte Großterrassenbepflanzung!
- eigenes, abgeschlossene Treppenhaus, ca. 20 qm, wie ein Haus im Haus!
- ca. 30 qm Stellplatzfläche für zwei Autos vor der Garage, ein Auto und Motorrad, Fahrräder in der Garage.
- geringe Betriebskosten, zweischaliges Mauerwerk, im Sommer angenehm kühl, im Winter mollig warm, neue Brennwerttechnik/Gas aus 2016, regelmäßig gewartet! Gerade neue Wartung und Spülung gemacht!
- vollkommen autark, eigene Heizung, eigenen Strom etc.etc..., es gibt auch keine Eigentümerversammlungen oder Protokolle.
Wohnfläche mit Sauna, Fitnessraum, Neues Bad mit Whirlpool und Dampfdusche, bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Vorrichtung "offener Kamin", hier auch Möglichkeit gegeben nach oben hin z.B. im Wohnzimmer, ca. 40 qm groß, zu öffnen, dann ca. 6 Meter bis zum First!
Besonderheit: Da es sich um Wohnungseigentum handelt ist damals beim Kauf notariell direkt geregelt worden, dass Sie das Dachgeschoß ohne Zustimmung der anderen zwei Parteien ausbauen dürfen! Das Haus ist aus dem Baujahr 1997. Verkäufer orientiert sich nun in eine andere Richtung, deshalb der Verkauf.
Preis: 1.080.000 Euro, Marktwertgutachten über 1.2 Mio. Euro , erst besichtigen, dann verhandeln, wer in den nächsten 8 Wochen kauft, bekommt auf jeden Fall einen tollen Nachlass! INFO und bei Fragen einfach melden!
Nur nach vorheriger Kontaktaufnahme mit uns. Bitte melden Sie sich nur bei ernsthaftem Interesse mit Ihrem vollständigen Namen, Wohnanschrift, einer erreichbaren Telefonnummer und eiener E-Mailadresse.
Ansonsten können wir nicht reagieren. Besichtigungstermine Verkauf ab 01.02.2025 !

Ideal für Wellnesstudio, Fingernagelstudio, Steuerberater, Rechtsanwalt, Seminare, Stilles Gewerbe, Bürogemeinschaften, Massagepraxis, etc. etc....! Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, frei werdend