Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 489.000 € 4 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche 677 m²<br/>Grundstück Rotherbachstraße 66 Oberaden Bergkamen 59192

Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück

Frau Petra Günster-Rosenbaum

Günster Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bergkamen Rotherbachstraße: Freistehendes Einfamilienhaus m. PV Anlage auf 677 m² Grundst., Garage und Stellplatz möglich, provisionsfrei für Käufer!

In der begehrten Lage der Rotherbachstraße in Bergkamen entsteht ein 1,5 geschossiges freistehendes modernes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine ansprechende Architektur als auch durch seine familienfreundliche Ausstattung überzeugt. Das Haus wird schlüsselfertig mit einer Photovoltaikanlage angeboten und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Paare.
Hier finden Sie Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld sowie in ca. 10 Minuten Entfernung Schulen, Kindergärten und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Jedes Reihenhaus verfügt über einen eigenen Garten mit Südausrichtung, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine großzügige Raumaufteilung mit komfortablen Zimmern, geräumiger Küche und großem Badezimmer macht Wohlfühlen ganz leicht. Von Ihrer Terrasse aus blicken Sie ins Grüne. Der Terrassen- und Gartenbereich ist nach Süden ausgerichtet.
Unser Neubauobjekt hat einen Wohn-Essbereich von über 26 m². Bei Gestaltung mit einer offenen Küche ist die Fläche sogar ca. 33 m² groß. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind lichtdurchflutet. Für das Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank geplant. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Haus ist nicht unterkellert und erfüllt die EnEV 2014, Stand Januar 2016. Eine Luft-Wärmepumpe mit zentraler Wohnraumlüftung beheizt das Haus - Leistung entsprechend Wärmebedarf nach DIN 4701/83 und sorgt für niedrige Energiekosten. Ein großer Hausanschlussraum im EG bietet zusätzlichen Stellplatz für Waschmaschine, Trockner, etc. Eine Garage kann gegen einen Aufpreis von 19.500,-- Euro gebaut werden.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die:
- Notar/ Gerichtskosten
- Grunderwerbssteuer
- Außenanlagen/ Terrassen/ Garten etc.
- Maler/ Oberböden

Verkauf im Auftrag der Massivbau GmbH Dortmund, Stockholmer Allee 25.
Baubeginn: Nach Verkauf von drei der sechs geplanten Reihenhäuser
Garantierter Fertigstellungstermin in ca. 8 Monaten Bauzeit

Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur weiteren Information!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
voll erschlossen

Lage

Rotherbachstraße 66, Oberaden, Bergkamen (59192)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Rotherbachstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bergkamen. Die Nähe zum neuen Wasserpark bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Bergkamen liegt im mittleren Westen der Bundesrepublik Deutschland in Westfalen am Ostrand des industriell geprägten Ruhrgebiets in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Großstädten Hamm und Dortmund. Südlich der Stadt verläuft der Hellweg mit dem sich anschließenden Mittelgebirge des Sauerlandes, nördlich grenzt das Münsterland an Bergkamen. Im Osten liegt die fruchtbare Soester Börde.

Die Nordgrenze der Stadt wird von der Lippe, die Ostgrenze von der Bundesautobahn 1 gebildet. Die Südgrenze verläuft ungefähr im Bereich der A 2. Entlang der Westgrenze fließt die Seseke, ein Zufluss zur Lippe. Der Datteln-Hamm-Kanal bindet Bergkamen an das europäische Wasserstraßennetz an.

Höchste Erhebung im Stadtgebiet ist mit 148,5 m ü. NN die "Adener Höhe" auf der künstlich aufgeschütteten Bergehalde Großes Holz, einer Landmarke im Ruhrgebiet.

In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, weiterführende Schulen, sowie Kindergärten und Grundschulen.

Die Autobahn A1 mit Anschluss an die A2 / A44 sind schnell zu erreichen.

Nachbargemeinden
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kamen, Lünen, Werne und Bönen (alle im Kreis Unna) und die kreisfreie Großstadt Hamm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

489000 €

4.109,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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4.109,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.431 €/m²

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3.744 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind äußerst bemüht, möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

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Anbieter der Immobilie

Günster ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kleistraße 47 A, 59427 Unna

3 Jahre Partnerschaft

Frau Petra Günster-RosenbaumDein Kontakt

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Online-ID: 2hmc25k

Referenznummer: 0405