Büro-/Praxisfläche zum Kauf 1.670.000 € 310,7 m²<br/>Bürofläche Waldtrudering München 81827

Büro-/Praxisfläche zum Kauf
1670000 €
310,7 m²Bürofläche

Herr Gerd Maier

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Lichtdurchflutete Büroräume über 3 Etagen in attraktiver Lage von Trudering

Die Büroräume innerhalb eines im Jahr 1995 erbauten Gewerbeobjekts überzeugen mit einer gesamten Büro-/Gewerbefläche von ca. 310,67 m² (laut Gutachten) und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Innenräume sind durchgehend mit schlichten Teppichböden ausgestattet und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.
Im Erdgeschoss befinden sich vier abgeschlossene Büroräume, ein Kopierraum sowie drei offen gestaltete Sekretariatsräume, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Eine zeitlose Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort.
Das 1. Obergeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume, die durch eine großzügige Fensterfront und moderne Glasabtrennungen ein angenehmes Arbeitsklima schaffen. Im Kellergeschoss stehen praktische Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal als Archiv nutzen lassen.

Die Sanitäranlagen wurden teilweise frisch saniert und sind in einem neuwertigen Zustand. Für den ruhigen und geordneten Betrieb stehen zudem vier Duplexparker zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Mit seiner funktionalen Ausstattung, den vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und der guten Vermietungssituation ist dieses Gewerbeobjekt eine solide Wahl für Kapitalanleger und Nutzer gleichermaßen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Duplex-Stellplätze
Bodenbelag: Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büroimmobilie befindet sich in einer gefragten Lage in München-Trudering, einem Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung bekannt ist. Trudering bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister aus, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Bushaltestelle, welche direkt zur S-Bahn-Station führt, ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine erstklassige Anbindung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1995
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1670000 €

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Duplex-Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 900,00 € p.M. lt. Jahresabrechnung 2023
Erhaltungsrücklage: 9.087, 72 EUR € lt. Jahresabrechnung 2023

Mieteinnahmen: 3.440,00 € Nettokaltmiete zzgl. 620,00 € Nebenkostenvorauszahlung p.M.

Der Kaufpreis beträgt 1.670.000,00 € zzgl 3 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Sollten Sie die Fläche selbst nutzen wollen, ist dies mit den aktuellen Mietern verhandelbar. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Gerd MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h45n5m

Referenznummer: 1674