Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €4.259 €/m²

Finanzierung ab 1251 €/Monat

---

3Zimmer

70,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Delingsdorf (22941)

Willkommen in dieser attraktiven zum Verkauf stehenden und derzeit vermietete Eigentumswohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung und ansprechende Ausstattung besticht. Die Wohnräume sind mit einem stilvollen Laminatboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Sie verfügt über ein helles Duschbad, welches mit modernen Sanitärelementen ausgestattet ist. Die offene und geschmackvolle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit sämtlichen Geräten voll ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia in einer guten Sonnenausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück, einem guten Buch oder beim geselligen Beisammensein mit Freunden.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung in der Wohnung. Zudem gehört ein Stellplatz im Carport zur Wohnung, was Ihnen das Parken erleichtert. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Zur Wahrung der Privatspähre des Mieters liegen uns keine Innenfotos vor. Es handelt sich bei den Innenbildern um eine Vergleichswohnung mit gleicher Ausstattung.

Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2018 und ist ungestört . Es wird bei Kauf mit über-nommen. Die Mieteinnahmen für die Wohnung betragen zur Zeit EUR 9.183,96 netto p.a. + Carportmiete:
EUR 420,-- p.a..

Eine Mieterhöhung für die Wohnung ist ab 01.01.2025 auf EUR 10.102,44 p.a. vereinbart.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Der Ort Delingsdorf:
Die Gemeinde Delingsdorf mit einer Größe von 809 ha und einer Einwohnerzahl von über 2.200 Einwohnern liegt im Kreis Stormarn zwischen den Städten Ahrensburg und Bargteheide. Delingsdorf zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengerechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Im Zentrum des Ortes bestimmen stattliche landwirtschaftliche Gebäude und moderne gemeindliche Einrichtungen das Bild. Hier haben die Gemeindever-tretung, die Freiwillige Feuerwehr und der Kindergarten ihr Zuhause. Der regional - bis Hamburg - bekannte Erdbeerhof Glantz liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und sorgt saisonal für das ein oder andere Event.

Einen weiteren Schwerpunkt des dörflichen Lebens bildet das Mehrzweckhaus mit dem angeschlossenen Kinder- und Jugendhaus. Dieses nutzen vor allem der Sportverein und der Kulturverein für ihre vielseitigen Aktivitäten.

Einkaufsmöglichkeit (Aldi) ist im Ort vorhanden.

Eine umfassende Versorgung und ein großes kulturelles Angebot ist durch die verkehrsgünstige Lage in den Städten Ahrensburg und Bargteheide, aber auch in Hamburg oder Lübeck gegeben.

Die Gemeinde Delingsdorf ist eine aktive Gemeinschaft mit vielen engagierten Mitbürgern und Mitbürgerinnen.

Sonstiges Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.00