Wohnung zum Kauf

452300 €452.300 €4.349,04 €/m²

Finanzierung ab 1518 €/Monat

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2Zimmer

104 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Zentrum, Ratingen (40882)

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1999.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² wird Ihnen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau geboten, welches bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt wird.
Der Grundriss bietet Ihnen einen gemütlichen und sehr gut belichteten Schlafraum mit vorgebautem Austritt und einem Badezimmer en Suite.
Ein einladende Empfangsdiele von welcher aus Sie zu der Abstellkammer, dem geräumigen Gäste-WC und dem wundervoll gestalteten Küchenbereich (inkl. einer bereits vorhanden Einbauküche mit Elektrogeräten) gelangen.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete, harmonische Wohn-/Essbereich mit dem vorgelagerten Sonnenbalkon und einem herrlichen Ausblick auf die begrünte Umgebung und den großen Gemeinschaftsgarten.
Dank des im Haus vorhandenen Aufzuges sind sowohl die Wohnung selbst, als auch der zugehörige Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss bequem und mit nur wenigen Stufen erreichbar. Neben den im Unterschoss vorhandenen Hausanschluss-/Technikräumen, steht ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 594,- EUR pro Monat. Von den insgesamt 179,- EUR nicht umlegbaren Kosten, fließen monatlich ca. 65,- EUR in die Instandhaltungsrücklagen ein.
Energieverbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018; 86 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1999

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Diese Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Ratingen-Ost. Es liegt ruhig und in einer Sackgasse, die nur von den Anwohnern befahren wird und ist trotzdem in fußläufiger Entfernung zur Ratinger Innenstadt. Das große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch den S-Bahn-Anschluss in Ratingen-Ost. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten entfernt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1