Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €4.064 €/m²

Finanzierung ab 2718 €/Monat

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7Zimmer

171 m²Wohnfläche

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Dambach, Fürth (90768)

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OBJEKTBESCHREIBUNG TOP! Große Wohnung - ein Haus am Haus - mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Kellergeschoss - siehe Grundrisse EG/OG/KG. Mit einem separatem Hauseingang und einer schönen Terrasse im EG mit ca. 34,47 m².

Es handelt sich um eine eindrucksvolle Wohnung mit durchdachter und großzügiger Raumaufteilung, die im Jahr 2019 aufwändig teilsaniert wurde!

Wohnen und Arbeiten können hier excellent miteinander verbunden werden.
Die großzügige Wohnung mit EG/OG/KG und einem separaten Hauseingang, gehört zu einer Wohnanlage im begehrten Fürther Stadtteil Dambach!

Am separaten Hauseingang befindet sich eine Kamera (Videofunktion) mit Sprechanlage und einer Kartenzugangskontrolle (Chip).

WEITERE INFORMATIONEN:

Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss gesamt = ca. 171 m²
Nutzfläche Kellergeschoss = ca. 92 m²

WOHN- UND NUTZFLÄCHE GESAMT ca. 263 m²
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Anzahl der Parkflächen:
2 Tiefgaragenplätze zu je € 25.000,00
1 Außen-Stellplatz € 20.000,00


IM JAHR 2019 WURDE DIE WOHNUNG AUFWÄNDIG TEILSANIERT,
z.B. wie folgt:

HAUSTECHNIK:
Sanitärinstallation ab Gebäudeeingang komplett erneuert.
Hochwertige Ausstattung von Geberit, Dusch-WC, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel beleuchtet.
Kaltwasserfilter im HWR nachgerüstet.
Neuen Bodenlauf in HWR eingebaut.
Heizkörper (ausgenommen) Küche erneuert, teilweise Designheizkörper.
Neue Thermostatköpfe mit Regelbereich 1K eingebaut.
Abrechnung über Heizkostenverteiler, 3 Designheizkörper ohne Zähler
wegen Optik (wird geschätzt).
Multisplit Klimaanlage heizen/kühlen in 5 Räumen mit zentralem Außengerät.
Bad mit Abluftventilator mit Präsenzmelder.
Elektrische Verkabelung erneuert, Netzwerkverkabelung, Schalter und Steckdosen erneuert.
Sprechanlage mit Videofunktion, Zugang über Chip Leser.
SAT-TV Anlage eingebaut.
Beleuchtung zum Teil mit LED-Einbauleuchten, indirekte Beleuchtung in Dusche mit LED-Band.

BAULICHE ARBEITEN:
Wände und Decken neu verputzt bzw. gespachtelt.
Neue Gipskartondecken, Küche mit Schallschutzplatten.
Neuer Teppich in robustem Nadelfilz.
Neue Türblätter im OG in Farbe weiß.
Bad/WC neu gefliest.
Neuen Briefkasten eingebaut.

Einbauküche im EG (Baujahr unbekannt) mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Spülbecken.
Küchenblock im OG (Baujahr ca. 2005) mit Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken.
Kunststofffenster Baujahr vermutlich aus 1999, Wärmeschutzverglasung U=1,3.
Sicherheitshaustüre Baujahr vermutlich aus 1999, mit elektrischem Türöffner.

Das Hausgeld beträgt monaltich € 762,00, darin enthalten sind u.a. wie folgt:
- Hausmeister + Hausreinigung
- Versicherungen
- Kaltwasser
- Kanal
- Niederschlagswasser
- WW- und HKA (qm/Verbr.)
- Rauchmelder - Wartung
- Stromkosten
- Gartenpflege
- sonst. Betriebskosten
- sonst. Betriebskosten TG
- sonst. Betriebskosten TG Reinigung
- Müllabfuhrgebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Rücklagen
etc. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
Wohnen ca. 25,98 m²
Küche/Essen ca. 22,97 m²
Kinder/Arbeiten ca. 14,28 m²
Kinder/Arbeiten ca. 11,17 m²
Diele ca. 7,47 m²
Windfang ca. 2,15 m²
Gäste-WC ca. 5,21 m²
Abstellraum ca. 2,67 m²
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 91,90 m²

OBERGESCHOSS
Schlafzimmer ca. 18,08 m²
Kinderzimmer 1 ca. 19,36 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,17 m²
Diele ca. 6,87 m²
Bad mit Dusche/Wanne ca. 7,83 m²
Abstellraum ca. 3,21 m²
Wohnfläche Obergeschoss ca. 66,52 m²

Wohnfläche EG und OG gesamt ca. 158,42 m²
./. 3 % Putz ca. 4,74 m²
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Wohnfläche EG und OG gesamt ca. 153,68 m²
zzgl. EG Terrassenanteil 50 % ca. 17,24 m²
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WOHNFLÄCHE EG UND OG GESAMT ca. 170,92 m²

KELLERGESCHOSS
Hobbyraum ca. 24,90 m²
Spielzimmer ca. 24,78 m²
Keller 1 ca. 13,14 m²
Keller 2 ca. 9,60 m²
HWR ca. 8,42 m²
Diele ca. 8,58 m²
Abstellraum ca. 2,26 m²
Nutzfläche Kellergeschoss gesamt ca. 91,68 m²

WOHN- UND NUTZFLÄCHE GESAMT ca. 262,60 m²

HINWEISE ZUR PROVISION Hinweise zur Provision bzw. Provisionsteilung:
Seit dem 23.12.2020 sind wir verpflichtet, Sie über die Provisionsteilung aufzuklären.

Die Provision wird nur dann fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. Durch die Zusendung unserer Angebote, sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns, entstehen Ihnen keine Kosten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande - wie z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme.
Wir werden nach erfolgter Bestätigung zu den folgenden Konditionen für Sie tätig:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertssteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertssteuer betragen, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
BESICHTIGUNGEN Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache und Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Aus Diskretionsgründen sind Besichtigungen und weitere Verhandlungen ausschließlich über unser Büro zu führen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse)
bearbeiten werden! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten.
Bilder dienen nur der Illustration, Grundrisse eignen sich nicht zur Maßentnahme.
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