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Villa zum Kauf · provisionsfrei
649000 €1.828 €/m²
5Zimmer
355 m²Wohnfläche
5.320 m²Grundstück
Vadenrod, Schwalmtal (36318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
Herr Jürgen Steckel
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
649000 €
1.828,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Für den Käufer Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Im Kaufpreis enthalten
- 5.320 m² Park-Grundstück
- davon 2510 m² teilbar als Baugrundstück
- ca. 355 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse, Laubengang mit 25% enthalten
- Wohnraumreserve im UG rd. 30m²
- Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, darunter der rd. 63 m² große Wohn-/Ess-Salon + rd. 38m² Wohnessküche + 2 Bäder + Gäste-WC + ca. 30m² Gallerie, Hauswirtschaftsraum, 9,2 m² großer Abstellraum im DG, Ankleideraum in der Schlafzimmer-Suite und großzügige Diele, Flur und Treppenhaus
- große Doppelgarage Bj. 2006/2007 m. Geräteraum
- Einbauküche
- Neuer Viessmann Vitoladens 300-C Öl-Brennwertkessel (Einbau Nov. 2023)
- HARK Kachelkamin Bella Rosa
- Juchheim Kunststoff Fenster mit ASTRO-Iplus-Wärmeschutz-Isolierglas
- Bodentiefe Fenster im EG
- Neuer moderner Treppenhauslift
- Haus komplett gedämmt: Fassaden und Dach
- Energieklasse B
- Glasfaseranschluss
- Neue Zaunanlage Doppelstabgittermatte ca. 250 m
- Schuppen mit Kaminholz
- Absolute Privatsphäre
- Provisionsfrei für den Käufer

Wenn Sie sich so wie wir in diese Villa verliebt haben, kommen Sie gern auch telefonisch durch.

Es ist das schönste Haus, das wir seit unserer Gründung im Jahr 2014 vermitteln dürfen. Wir freuen uns schon jetzt für die neuen Eigentümer...

Und wenn Sie für Ihre Hunde Auslauf suchen, dann wäre das hier ein Volltreffer, ein Paradies für die Vierbeiner!

Hinweis:
Bauunterlagen, Bauplanung, Baugenehmigung, Statik können im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten

Traumhafter Landhaussitz v. d. Toren Frankfurts - Villa m. Park f. gehobene Ansprüche, Energieeffizienzklasse B

Zweifelsohne kein Haus wie jedes andere. Hier werden Sie fündig, wenn Sie das Außergewöhnliche suchen, ein repräsentatives Haus mit Distanz zur geschätzten Nachbarschaft, entfernt vom hektischen Treiben der Großstadt Frankfurt, die für Sie dennoch mit 70 Autominuten erreichbar bleibt, fern der Pendlerströme, geschützt von einem parkähnlichen Grundstück, dessen Bäume Schatten geben und für ein echtes Refugium sorgen, das Ihrem Wunsch nach Privacy gerecht wird.

Die Villa besticht auch mit ihrer Architektur, einem rechteckigen Corpus mit 4 gleichgroßen Gauben, jeweils 2 auf der Ost- und Westseite. Auf der Ostseite flankieren die Gauben eine stattliche Loggia. Auf Erdgeschosshöhe schmückt der überdachte Laubengang in voller Hauslänge die Ostseite des Hauses und mündet auf der Südost-Ecke in einer perfekt platzierten Terrasse.

Auf der Nordostecke zieht sich der Laubengang noch ein paar Meter in die Nordseite des Hauses, wo wir auch einen Zugang zum gekiesten Gartenhof finden und einen Schattenplatz direkt am Haus.

Zweifelsohne setzt der auf der Ostflanke des Hauses erstellte Holzanbau zur Schaffung des Laubengangs mit Terrasse und der von einem Satteldach geschützten Loggia architektonische Akzente.

Die erst im Jahr 2006/07 westlich der Villa entstandene Doppelgarage mit Satteldach u. Geräteraum schafft Platz für die PKWs u.a. und einen attraktiven Hofwinkel - Schöner Wohnen mit etwas Luxus ist hier Programm.

Spätestens wenn man das Haus betritt, spürt man die Großzügigkeit der Planung. Es ging nicht darum, möglichst viele Zimmer zu schaffen, es ging um großzügiges Wohnen mit Raum, mit Luft zum Atmen. Schon der Dielen-, Flurbereich im EG, die gigantische Wohnküche mit einem zusätzlichen Wirtschaftsraum, schließlich der rd. 63 m² große Salon, der auch etwas größeren Empfängen stand hält, die hohen Wänden, die im DG bis unter das Dach reichen, im EG fast 2,60 m, unterstreichen den Anspruch an Schöner Wohnen, so wie die bodentiefen Fenster im gesamten EG, die gleichzeitig ein Maximum an Licht hereinlassen.

Was noch im EG: das heute neben dem Salon als Büro genutzte Zimmer mit Zutritt zum Laubengang und das für einen Landsitz stilecht gestaltete Gäste-WC.

Üppig dimensioniert auch das Treppenhaus, die Treppe massiv Buche, 100% stimmig. Der von der Eigentümerin neu installierte Treppenlift nimmt kaum Platz weg, gleichzeitig sichert er der älteren Generation die Erhaltung ihrer Mobilität und Selbständigkeit bis ins hohe Alter und sichert auf diese Weise ihre Zukunft in diesem wunderbaren Anwesen.

Im DG überrascht uns wieder ein Superlativ, aber sehen Sie selbst, endlich eine Gallerie, die ihren Namen verdient, großzügig mit hohen Wänden bis unters Dach, ein schöner Raum für einen Schreibtisch oder eine kleine Bibliothek im Licht der mächtigen Satteldachgaube, deren Balkontür zur Loggia führt und uns von hier oben einen herrlichen Blick in die grüne Natur und fernen Felder schenkt.

Was noch? Sehen Sie selbst, drei zauberhaft gezeichnete Schlafräume, das gelbe, das blaue und das grüne Schlafzimmer - alle drei konsistent im Landhausstil gestaltet und dekoriert. Der schwere Dachbalken, der sich durch die Gallerie und die Räume zieht ist nur das i-Tüpfelchen der im Landhausstil geplanten Villa - dazu passend das grüne Duschbad mit eigener Gaube zur Westseite.

Das grüne Schlafzimmer wurde als Schlafzimmer-Suite geplant, mit eigenem Bad und hinter dem Bad auch noch ein Ankleideraum mit reichlich Platz auch für textilverwöhnte Kaufinteressenten. Selbstverständlich präsentiert sich auch dieses verschwenderisch große Fenster-Bad mit Wanne und Dusche im Landhausstil der Villa.

Was haben wir vergessen? Sicherlich viele Details, die sich vor Ort erschließen. Noch 2 Punkte zum Schluss, die neue Viessmann Ölbrennwert-Therme, die im Energieausweis mit zertifizierter Klasse B noch gar nicht berücksichtigt ist und der kleine Goldfischteich am Rand des Hofgartens.

Bezugsfrei ab 04/05/25 bzw. nach Vereinbarung

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In Schwalmtal-Vadenrod schöner, ruhiger Wohnen in grüner Umgebung südlich von Alsfeld, ca. 68 Autominuten bis Frankfurt am Main Stadtmitte

- Dorfladen/Post und Bäcker in Storndorf, ca. 2,4 km entfernt
- Gutes Restaurant, gehoben in Ober-Sorg ca. 2,7 km entfernt
- Rewe, Metzger, Apotheke, Frisör, Hundebedarf in Romrod, ca. 8 km entfernt

Lauterbach, ca. 12 km entfernt:
Rewe Center, Aldi, TeeGut, DM Drogerie, Apotheken, Bäcker, Metzger, Herkules Baumart, Fitness Studio, Elektro Fachgeschäfte, Restaurants, Biergärten, alles was mach braucht, Krankenhaus, Pflegeheime, alle Schulen

Alsfeld, ca. 12 km entfernt
Rewe Center, Metzger, Bäcker, Fressnapf, Fachgeschäfte, etc. alles was es auch in anderen Städten gibt, Krankenhaus, Ärzte, Pflegeheime, alle Schulen

-Autobahnauffahrt A5, ca. 12 km entfernt
-Frankfurt/Main 111km, 68 Minuten
-Frankfurt/Main Airport 118 km, 67 Minuten
-Fulda, 36 km, 33 Minuten
-Kassel 103 km, 60 Minuten

Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt in Richtung Lauterbach und Alsfeld

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür:
+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.
+Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist.

Welchen Mehrwert bieten wir als Makler:
-Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis.
-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen
-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang.

Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Marktwert-Einschätzung
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Tipp-Provision
In Ihrer Nachbarschaft, bei Freunden, Kollegen, in der Verwandtschaft soll eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkauft werden? Dann machen Sie doch Ihren Tipp zu Geld. Wir geben für Ihren qualifizierten Tipp, der zu einem neuen Mandat führt, nach erfolgreicher Vermarktung 10% von der Verkäufer-Provision ab. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
417 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.084 €/m²
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Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbRGewerblicher Anbieter
Limesstr. 19, 61273 Wehrheim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Steckel
Herr Jürgen SteckelDein Kontakt
Online-ID: 2fnjq5c
Referenznummer: LHVSVVK260702024
JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR
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Herr Jürgen Steckel
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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