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Wohnung zum Kauf
195000 €2.746 €/m²
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
EGGeschoss

SENATOR Consult GmbH
SENATOR Consult GmbH
Herr Helmar Lux
SENATOR Consult GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanlage: 2-Zimmerwohnung in Hamburg-Marmstorf zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1979. Das Haus liegt auf einem 4.763 m² großen Grundstück innerhalb einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen. Das Grundstück ist gärtnerisch gut gestaltet und im Randbereich mit Bäumen bewachsen. Die zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Häuser liegen in ruhiger Lage, überwiegend umgeben von zwei- und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern auf großen begrünten Grundstücken sowie Reihenhäusern. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Die 2-Zimmerwohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum. Die große nach Süden gelegene Terrasse ist teilweise überdacht.

Von der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse. Das Bad hat ein Fenster verfügt über eine Dusche und Waschtisch. Daneben gibt es ein separates WC. Im Keller gibt es einen weiteren Abstellraum.

Zusammen mit der Wohnung bieten wir einen Stellplatz in der auf der anderen Straßenseite gelegenen Garage zum Kauf an. Bei Erwerb dieses Stellplatzes ist der Kaufpreis mit 7.500,00 Euro in dem Gesamtkaufpreis von 195.000.00 Euro enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marmstorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ernst-Bergeest-Weg befindet sich in Hamburg-Harburg im Stadtteil Marmstorf. In unmittelbarer Nähe zum Harburger Stadtpark und den Ausläufern der Harburger Berge bietet die Gegend viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Hamburg-Harburg. Von dort besteht über die S-Bahn Anschluss an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die die B75 sowie die Autobahnen A7 und A1.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im näheren Umfeld zum Objekt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
195000 €
2.746,48 €/m²
Provision für Käufer
Wir berechnen dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.
Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.746,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren seit dem 01.01.1979. Der Verkauf dieser Wohnung und auch des Stellplatzes in der Garage erfolgt unter Übernahme des Erbbaurechts. Der Erbpachtzins beträgt aktuell für die Wohnung 118,45 Euro monatlich, für den Stellplatz in der Garage 34,07 Euro monatlich. Weitere Erläuterungen zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Nachfrage.

Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietvertrag verkauft. Auch der Stellplatz in der Garage ist vermietet.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 3.163,31 Euro, für das gesamte Haus 76.705,47 Euro.
Der auf den Garagenstellplatz entfallende Anteil der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 2.213,26 Euro, für das gesamte Haus. 48.691,72 Euro.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für die Wohnung 504,75 Euro.

Aufgrund des aktuellen Wirtschaftsplans 2024 betragen die monatlichen Hausgeld-Vorauszahlungen für den Garagenstellplatz 54,83 Euro.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.1987 vermietet. Die Mietzahlung beträgt seit dem 01.09.2023 monatlich für die Wohnung 605,63 Euro nettokalt und den Garagenstellplatz 57,50 Euro, zusammen monatlich 663,13 Euro. Hinzu kommen die vom Mieter zu tragenden Vorauszahlungen von monatlich 329,68 Euro. Diese beinhalten auch die vom Mieter zu tragende Grundsteuer von derzeit jährlich 295,68 Euro (monatlich 24,64 Euro).

Mit Rücksicht auf den Mieter gibt es hier keine Bilder mit Innenansichten.

Wenn Sie eine Besichtigung der Wohnung wünschen, lassen Sie uns dies gern wissen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5,5 % bei Immobilienerwerb in Hamburg.

Die Provision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der MwSt. Diese wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Erwerbsart: Erbpacht

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SENATOR Consult GmbH
SENATOR Consult GmbHGewerblicher Anbieter
Colonnaden 70, 20354 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Helmar Lux
Herr Helmar LuxDein Kontakt
Online-ID: 2gqme5m
Referenznummer: A1559
SENATOR Consult GmbH
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Herr Helmar Lux
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen