Penthouse zum Kauf provisionsfrei 2.250.000 € 5 Zimmer 154,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Englschalking München 81927

Monat
5Zimmer
154,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Miriam Hirschler

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau: Hochklassiges Penthouse mit 5 Zimmern, 4 Dachterrassen und privatem Liftzugang

Über allem schweben: Dieses Penthouse vermittelt ein ganz besonderes, sehr exklusives Wohn- und Lebensgefühl. Die
Räumlichkeiten zeigen sich lichtdurchflutet und mit repräsentativem Charme. Hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der sonnenerfüllte Gemeinschaftsflächen und private Rückzugsorte bietet. Der direkte Liftzugang sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses exquisite Penthouse die Familienfreundlichkeit und Annehmlichkeiten eines Hauses auf einer einzigen, schwellenfreien Ebene. Lichtfülle und Großzügigkeit prägen das Wohnen. In der zentralen Diele kommt der Lift an; auch eine Garderobe ist vorhanden. Das Raumangebot umfasst einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einen Masterbereich mit integrierter Ankleide und lichterfülltem Bad en Suite, einen Kindertrakt mit zwei Zimmern und gemeinsamem Tageslicht-Bad sowie ein kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC komplettieren das exzellent gegliederte Raumkonzept. Ein absolutes Highlight sind die vier Dachterrassen, die sich nach allen Himmelsrichtungen orientieren und dem Lauf der Sonne folgen. Beide Kinderzimmer, der Wohn-/Essbereich und der Masterbereich, besitzen Terrassenzugang.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität.

Die Wohnungen in der Ennemoserstraße 8 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Der Neubau verfügt über einen Energiebestwert von A+. Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q4 2026
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Englschalking, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Denning in direkter Nähe zum Pachmayrplatz, der mit seinem prächtigen Baumbestand Park-Ambiente vermittelt. Denning bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. An der Denninger Straße und am Rosenkavalierplatz findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas (auch bilinguale bzw. Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Grundschule erreicht man zu Fuß; der PHORMS Campus liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt.

Bogenhausen-Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes geschätzt. Das Cosimabad, den Tennispark Rothof und die TS Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem, zur Reitakademie Riem, zur SportScheck Allwetteranlage und zum Stauwehr Oberföhring (Übergang zum Englischen Garten) gelangt man bequem mit dem Rad. Mit der U-Bahnstation "Arabellapark" ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV gegeben. Auch Bus und Tram verkehren in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2250000 €

14.557,45 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

80000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 80.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.557,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/10284"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hfxe5b

Referenznummer: ETW 3427.06