AUSSEN UNAUFFÄLLIG - INNEN WOW : EDEL SANIERTES BÜRGERHAUS MIT SCHÖNEM GARTEN IN BESTLAGE
HIGHLIGHTS:
- wintergartenartiges Wohnzimmer
- Stilelemente im straßenseitigen Trakt
- hochwertige Küche
- 8 Zimmer
- zwei wunderschöne moderne Bäder
- Photovoltaikanlage
- Fernwärme
- Schön gestalteter Garten
Beschreibung
Dieses Haus werden Sie lieben! Die Kombination aus dem schön renovierten Bürgerhaus und dem neu hinzugefügten Gartentrakt, alles in edlen Materialien gehalten, ergibt ein edles Wohnflair, welches noch durch den liebevoll angelegten Garten ergänzt wird. Die Liegenschaft wurde mit viel Geschmack aufwendig saniert bzw. erweitert.
Im straßenseitigen Teil befinden sich ein wunderschöner Raum mit Stuckdecke, eine große, schön und hochwertig eingerichtete Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein edles Duschbad mit WC, ein großer Raum der als Bibliothek/ Bar genutzt wird und ein weiterer Raum, der den alten vorderen und den neuen gartenseitigen Neubau verbindet. In diesem befindet sich das mit Glas überdachte moderne und sehr gemütliche Wohnzimmer, das auch direkten Zugang zum Garten hat. Hinter dem Wohnzimmer gibt es noch einen, derzeit als Arbeitsraum genutzten, Raum
Das Dachgeschoss besteht aus einem traumhaften Schlafzimmer, welches mit einem Bad mit freistehender Badewanne kombiniert ist und ein großer begehbarer Kasten eingebaut wurde. Daneben liegt ein kleiner Raum und auch der anderen Seite wieder ein großer Dachgeschossraum
Der Garten ist sehr gut angelegt und lädt dazu viel Zeit draußen zu verbringen.
Insgesamt eine Immobilie, die viel Stil und Gemütlichkeit ausstrahlt und in der Sie sich sicher wohl fühlen werden.
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, Küche, Bibliothek, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 1 Durchgangszimmer, Duschbad mit WC
OG: Schlafzimmer mit angeschlossenem, edlem Bad und Garderobe, kleines Zimmer, ein großes Zimmer, WC
Keller: ein kleiner Keller ist vorhanden, allerdings nicht fertig ausgebaut
AUSSTATTUNG:
Teilweise Stuck, hohe Räume fast im gesamten Untergeschoss, Wohnzimmer mit Sternenblick durch die Glasüberdachung, edle Bäder auf beiden Wohnebenen, leicht englischer Stil durch dunkle sichtbare Holztrageteile, Photovoltaikanlage, Fernwärme
Lage:
Mitten im Zentrum,
- ca. 8 min zu Fuß zum Bahnhof,
- Mit dem Auto ca. 3-4 Minuten zur A22
KOSTEN
Kaufpreis: 648.000 Euro
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % Ust.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
