Wohnung zum Kauf

239000.22 €239.000,22 €

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2Zimmer

45,7 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Donaufelder Straße 207, Wien (1220)

CHARMANTES INVESTMENT - FREIFLÄCHE - LUFTWÄRMEPUMPE - KELLER - GARAGE - NÄHE U1!
 
Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
 
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
* Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
* Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
* Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
* PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
 
Wohnung Top 2:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,27 m2 Wohnfläche befindet sich im 1. OG und ist nach Süden ausgerichtet.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem den Wohnraum, das Schlafzimmer, und Badezimmer mit WC. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum 4,34 m²
* Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken 5,40 m²
* Wohnküche 22,30 m²
* Zimmer 10,87 m²
* Abstellraum 2,36 m²
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 239.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 221.075,-- € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
 
Infrastruktur:
Die erstklassige Nähe zur U1 - Kagraner Platz ermöglicht eine ideale Verbindung zu den begehrtesten Zielen in Wien. Die Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Zugang zu U1 - Kagraner Platz, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 sowie den Bussen 22A und 27A.
Die umliegende Infrastruktur gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem stehen Ihnen Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Kurze Wege zu zahlreichen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
 
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <275m
Klinik <2.775m
Krankenhaus <2.825m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <550m
Höhere Schule <550m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <700m
Polizei <825m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kagraner Platz, U1, Wagramer Straße, Donauzentrum, Alte Donau

Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 45,67 m², Gesamtfläche: 45,26 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 2