Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

409000 €409.000 €3.408 €/m²

Finanzierung ab 1620 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Malgersdorf, Malgersdorf (84333)

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Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

dieses top moderne Reihenhaus in Massiv-Bauweise wird geplant im
"Energiehaus-55-Standard mit Ökobilanz" inklusive einer Photo-Voltaik-Anlage auf dem Dach,
mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einer Garage im Untergeschoss für 2 Kfz, sowie einem weiteren Kfz-Außenstellplatz.
Es befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Malgersdorf und ist daher ideal für Menschen, die sowohl Simbach, Dingolfing, Landau, Reisbach oder Frontenhausen erreichen wollen.
Das Haus eignet sich sowohl von seiner Größe, mit ca. 120 qm² Wohnfläche
(inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) als auch aufgrund seines familienfreundlichen Grundrisses und der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit ca. 250m² Größe errichtet.

Das Haus wird in 2025 im Rohbau errichtet und wird Ende 2025 fertiggestellt.

Erneuerbare Energien

Der Einsatz erneuerbarer Energien findet durch den Einbau der Luft-Wärmepumpe
statt, kombiniert durch die Energiegewinnung durch die Photo-Voltaik-Anlage
auf dem Dach.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist dieses Haus sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:

Ein paar technische Daten:

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück, das sich im Erbbaurecht der Kirche befindet.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für
die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht
erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über jetzt noch 97 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 206,66 jährlich,
= monatlich EUR 17,22.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Sonstiges - Anschlüsse für eine Wallbox sind vorhanden.

Hauspreis EUR 389.000,-- inkl. PV-Anlage, zzgl. für 2 Garagen-Stellpl. und ein Außenstellpl. EUR 20.000,--
Summe EUR 409.000,--.