Wohnung zum Kauf provisionsfrei 629.000 € 4 Zimmer 79,7 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Neustadt - Süd Köln 50674

Monat
4Zimmer
79,7 m²Wohnfläche
5.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ghaffar Ghaffari

GLOBAL-ACT GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Neuausbau Maisonette-Wohnung! 4 Zimmer mit Balkon & Loggia im Herzen von Köln, WE 12

Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuserstraße 7+9
(zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1958, Neuausbauten
2024, bietet 12 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen
von rund 30 m2 bis 108 m2. Im Erd- und 4. Obergeschoss erfolgt
ein Neuausbau von drei Wohnungen. Zwei Maisonette-
Wohnungen entstehen im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss
befindet sich die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen verfügen fast komplett über Balkon, Loggia
oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden.
Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und
kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung.
Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder
Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der
massiven Bauweise des Gebäudes und der wärmegedämmten
Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Selbstverständlich
sind alle Fenster isolierverglast.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Neustadt - Süd, Köln (50674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kyffhäuserstraße liegt im legendären und beliebten
Kult- und Szeneviertel Kwartier Latäng. Hier pulsiert das Leben.
Wohnen, wo Köln sehr lebendig ist. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art
prägen das Bild. Das Studentenviertel von Köln, eingerahmt vom Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt. Übrigens, der Name Kyffhäuser stammt aus einer Berg- und
Hügelgruppe im Harz.
Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz, Zülpicher
Platz, oder den Kölner Ringen. Hier gibt es eine so gute
ÖPNV-Stadtbahnanbindung, dass man in diesem Veedel
perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Den lauschigen Rathenauplatz
mit seinem quirligen Biergarten oder den Aachener
Weiher erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im
Umkreis von ca. 600 Metern. Hier beginnt auch der großzügige
Innere Grüngürtel mit Uni-Wiese, Slackline-Park, Laufstrecken,
Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass hier der Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Wie gesagt
– eine echte Powerlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

629000 €

7.897,05 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.464 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.072 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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