Terrassenwohnung zum Kauf 660.000 € 3 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Golzheim Düsseldorf 40474

Monat
3Zimmer
121 m²Wohnfläche
6.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Elke Baron

SUTTER-IMMOBILIEN & SERVICE e.K. - Inh. Elke Baron

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Über den Dächern von Golzheim - sonnendurchflutete Wohnung mit ca. 28 m2 Loggia und Grünblick

Golzheim ist ein attraktiver, an den Rhein grenzender Stadtteil nördlich der City und zählt zu den gehobenen Lagen Düsseldorfs.

Zwischen Robert-Lehr-Ufer und Cecilienallee liegt der Rheinpark Golzheims. Ca. neunzehn Hektar Rasenfläche erstrecken sich von der Theodor-Heuss-Brücke bis zu den Rheinterrassen. Skater, Fahrradfahrer, Spaziergänger, Hundefreunde und Sonnenanbeter finden hier wie viele andere sportlich ambitionierte Düsseldorfer ideale Flächen.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bestehen auf der Kaiserswerther- und Niederrhein-Straße. Südlich von Golzheim liegt die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot und in wenigen Minuten erreichen Sie auch die Düsseldorfer City, die Schadowstraß sowie die Altstadt.

Die verkehrsgünstige Lage, das gut ausgebaute Verkehrsnetz - die Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten - und die optimale Anbindung an Flughafen, Messe und Innenstadt als auch die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Rheinpark, Nordpark, Aquazoo machen das Leben in Golzheim attraktiv. Golzheim bietet die Wohnatmosphäre eines gewachsenen Stadtteils, vereint urbanes Flair mit idyllischer Ruhe. Die Bevölkerung des Stadtteils verfügt über ein relativ hohes Bildungs- und Einkommensniveau. Beliebte Restaurants, Cafés, etc. befinden sich in direkter Nähe.

Die Wohnung mit Grünblick und Rheinnähe liegt sehr verkehrsgünstig zur Messe, zum Flughafen und zur Düsseldorfer Innenstadt. Sie hat eine Nahverbindung zur U-Bahn (U78 und U79) und zum Bus 760 und liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30km/h).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
6. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Waschraum
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Golzheim, Düsseldorf (40474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier fühlen Sie sich sofort wohl und können die gute Lage, einen tollen Blick über Düsseldorf, ein exklusives Wohnambiente, großzügige Räume und eine ca. 28 m2 große Loggia genießen.

Viele schöne Details erwarten Sie!
Selbstverständlich sind vorhanden:

+ Personenaufzug
+ Hochwertiges Eiche-Voll-Holz-Parkett in den Wohnräumen
+ Hochwertige Holzfenster
+ 3-fach Isolier- und Klasse 2 Schallschutzverglasung
+ Gespachtelte, geschliffene, weiß gestrichene Wände und Decken
+ modernes Badezimmer mit Fenster
+ Wanne und Dusche (moderne integrierte Lösung), Handtuchwärmer
+ Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag mit Kernziehsperre
+ Dreifachverriegelung
+ Keller - gemauerter Raum
+ Zentrale Schließanlage
+ Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich im 6. OG eines sehr gepflegten Hauses, das unter Denkmalschutz steht und über einen einladenden Eingangsbereich verfügt.

Sie weist eine reine Wohnfläche von ca. 107,30 m2, hinzu kommt die Loggia mit ca. 27,60 m2. Gesamtwohnfläche + 1/2 Balkonfläche = ca. 121,10 m2

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Energieträger: Heizöl, Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1955
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergieverbrauch: 150,6 kWh(m² x a)

Kaufpreis: 660.000,00 €
Hausgeld: 440,00 €/Monat (Stand 2024)
TG Stellplatz: 50,00 €/Monat (fließt in die Sanierungsrücklage)

Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers, sind freibleibend und unverbindlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Auf Ihre Anfrage und Besichtigungstermine freuen wir uns.

Bei Außenbesichtigungen bitten wir Sie, diskret vorzugehen;
Innenbesichtigungen können Sie mit unserem Büro vereinbaren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955/2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

660000 €

5.454,55 €/m²

Provision für Käufer

Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Weitere Informationen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt.

Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Amtsgerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Streitbeilegung Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Online-ID: 2hzes55