Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.437,50 €/m²

Finanzierung ab 807 €/Monat

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3Zimmer

80 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

Die im Jahr 1995 ausgebaute, zum Verkauf stehende, gut geschnittene 3 - Zimmer -Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines circa 1975 erbauten Wohnhauses. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 3, jeweils abgeschlossenen, Wohneinheiten, die sich auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss verteilen. Das Grundstück umfasst eine Größe von 991 m². Die sehr große Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt und bieten viel Platz.

Der, mit im Kaufpreis enthaltene, Carportabstellplatz ist direkt über die Belchenstraße anzufahren. Hier können Sie bequem parken, Ihre Einkäufe entladen und erreichen mit nur ein paar Schritten das Wohnhaus. Wirklich praktisch !

Neben den Kellerräumen, dem Waschraum, dem Technikraum und der Wohneinheit Nummer 1 im Untergeschoss, befindet sich die Wohneinheit Nummer 2 im Erdgeschoss. Hier ist auch der Hauseingang zum gemeinschaftlichen Treppenhaus bequem, mit ein paar Stufen, zu erreichen.

Im Dachgeschoss angekommen, stehen Ihnen in der hellen Wohnung Nummer 3 ein Flur, ein großer, offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Waschbecken, WC, Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum in der Dachschräge zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche wird mit zum Kauf angeboten und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein, Ihrer künftigen Wohnung direkt zugeordneter, sehr großer Kellerraum mit Fenster und Heizkörper- sowie Wasseranschluss bietet Ihnen einen überdurchschnittlichen Stauraum. Eine gut geschnittene Wohnung mit einer sehr guten Größe !

Die gemütliche Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche ist im Wesentlichen gut in Stand gehalten. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Teppich. Die Wände und teilweise die Decken sind verputzt und tapeziert sowie weiß gestrichen, wobei die Decken überwiegend eine Holzvertäfelung aufweisen. Das funktionale Bad ist raumhoch, hell gefliest und an der Decke mit weißen Holzpanelen vertäfelt.

Die zweifach isolierverglasten Fenster mit Rollläden wurden 1995 eingebaut. Laut Angaben ist das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Das Zentralheizungssystem des Wohnhauses wird mit einem Gasbrenner aus dem Jahr 2020 versorgt, wobei die Kesselanlage aus dem Jahr 1994 stammt. Die Wohnung selbst wird mittels Heizkörper erwärmt. Je nach eigenem Anspruch können die Boden- und Wandbeläge gereinigt, überarbeitet oder ausgetauscht werden.

Das Anwesen wird bisher durch die drei Eigentümerparteien selbst verwaltet und gut gepflegt. Anstehende Investitionen für Haus und Grundstück wurden laut Angaben nach den Miteigentumsanteilen aufgeteilt. Eine externe Hausverwaltung ist aktuell, aus Kostengründen, nicht beauftragt. Es ist zu berücksichtigen, dass auch künftig anstehende Investitionen am Gemeinschaftseigentum durch Sonderumlagen zu finanzieren sind. Die anzuratende Rücklagenbildung übernimmt jeder Miteigentümer eigenverantwortlich für sich selbst.

Ein solide Wohnung mit guter Aufteilung und praktischem Carportabstellplatz !

Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen liegt circa 10 km östlich von Basel im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 15 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Lörrach, Weil am Rhein, Mulhouse, Müllheim, Neuenburg, Freiburg sowie Schopfheim, Rheinfelden und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.

Aktuell leben rund 15.000 Einwohner auf dem derzeit 1.732 ha großen Gemeindegebiet. In der Gemeinde befinden sich Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen sowie Berufsschulen und eine Duale Hochschule sind in den umliegenden Städten vorhanden.

Mit diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Grenzach-Wyhlen über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Region um Grenzach-Wyhlen versteht sich als attraktiver, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt im Dreiländereck und ist mit der unmittelbarer Nähe zur Schweiz auch bei Grenzgängern sehr beliebt.

Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.

Mit der Regionalbahn sind hervorragende Anbindungen nach Basel und Richtung Bad Säckingen vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.

Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zu den Bundesstraßen B 34, B 316, B 317 und zur den Autobahnen A 861, A98, A 3 zügig, in wenigen Kilometern, zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Rührberg, circa 2,5 km vom Kernort entfernt. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in rund 160 m, in der Inzlinger Straße. Vor hier aus fährt der Bus mehrmals täglich in den Kernort. Das Wohnhaus befindet sich in einer 30er Zone, ohne Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich wohnwirtschaftliche genutzte kleinere Flurstücke. Ein Spielplatz für die Kinder ist ebenfalls in der Inzlinger Straße verfügbar.

Eine sehr gute, ruhige Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinde- und Stadtgebiete !

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