Einfamilienhaus zum Kauf

950000 €950.000 €6.834,53 €/m²

Finanzierung ab 3868 €/Monat

---

3Zimmer

139 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

---

Gartenstadt Trudering, München (81825)

Das in Holzständerbauweise errichtete Haus mit 3,5 Zimmern und ca. 140 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Trudering. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es der kleinen Familie ein schönes Zuhause in bevorzugter Lage.

Das Haus wurde im Jahr 2015 rückseitig an ein Bestandsgebäude angebaut und ist real geteilt. Zum Haus gehört somit ein ca. 270 qm großes Grundstück.

Sie betreten das Haus auf der Nordseite über die Einfahrt, die auch zum dahinter liegenden Haus führt, vorbei an der großen Terrasse.

Die Diele ist so geräumig, dass ein großer Schrank, Schuhe und die Garderobe locker Platz finden. Das Gäste-WC befindet sich rechts vom Eingang.

Linkerhand befindet sich die Küche. Die gut ausgestattete hochglänzende Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über Highligths wie Gasherd und eine Side-by-Side Kühlgefrierkombination. Sehr praktisch ist zudem die angrenzende Speis für Ihre Vorräte.

Im geräumigen Wohnzimmer befinden sich ein Kaminofen für gemütliche Stunden und auch der Essbereich.

Die etwa 40qm große Südost-Terrasse erreicht man aktuell über die Hauseingangstür. Mit geringem Aufwand könnte ein Fensterelement durch eine Terrassentüre ersetzt werden und so vom Wohnzimmer aus direkten Zugang verschaffen.

Da das Haus nicht unterkellert ist, befindet sich im Erdgeschoß noch der Technikraum mit moderner Gasheizung und zusätzlicher Abstellfläche. Zudem gibt es einen Kriechspeicher über dem Dachgeschoss.

Im gesamten Erdgeschoss wurde durchgängig Fliesenbelag verlegt.

Eine schöne offene Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier findet sich neben dem ca. 20 qm großen Schlafzimmer ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit ca. 14 qm. Vom großen Schlafzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum, der als Ankleide- und Schrankraum genutzt wird.

Das luxuriöse sehr großzügige, helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein WC. Es ist ausreichend Platz vorhanden um anstelle des vorhandenen Waschtisches einen Doppelwaschtisch einzubauen. Auch Waschmaschine und Trockner finden in diesem großen Bad ihren Platz.

Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt ist aber nach Absprache kurzfristig bezugsbereit.

Ein Kfz-Stellplatz befindet sich links vom Haus auf dem Grundstück.

In einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses Haus in einer ruhigen Anliegerstraße Truderings mit guter Anbindung an die Innenstadt oder zur Autobahn.

Die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2, U7, U8) befindet sich in nur 900 m Entfernung, ebenso wie die S-Bahnhaltestelle Trudering (S4, S6).

Im Umkreis von 500-800 m befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzger, Frisör etc.

Gastronomisch fehlt es an nichts: bayerisch, orientalisch, griechisch, italienisch...

Die Grundschule an der Forellenstraße ist nur 4 Gehminuten entfernt. Mehrere Kitas sind innerhalb eines Kilometers vorhanden. Das Michaeli Gymnasium oder das staatliche Gymnasium Trudering befinden sich in ca. 2 km Entfernung, ebenso wie Mittel-und Realschulen.

Hier ist hoher Freizeitwert geboten: der herrliche Ostpark mit Biergarten und See sowie zahlreichen Spielplätzen befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung, das Michaeli Frei-und Hallenbad ist nur ein Stückchen weiter.

Die Riem-Arcaden oder das PEP sind mit dem Auto in weniger als 10 min schnell erreicht oder mit der U-Bahn.

Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen größtenteils von den Eigentümern stammen, kann die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,98% vom Kaufpreis an.

Verschaffen Sie sich von diesem Haus selbst einen Eindruck. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern und Informationen an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen