Haus zum Kauf 679.500 € 5 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 504 m²<br/>Grundstück Mahlsdorf Berlin 12623

Monat
5Zimmer
127 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück

Frau Britta C. Gruttmann

Gruttmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

TOP GEPFLEGTES HAUS, HÜBSCHER GARTEN & GARAGE - IDEAL FÜR EINE FAMILIE - EINZIEHEN & SICH WOHLFÜHLEN

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 504 m² großen Grundstück errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,81 m² zuzüglich 65,68 m² an Hobbyräumen im Kellergeschoss.

Die Erdgeschossebene teilt sich auf in einen Eingangsbereich; eine Küche, die mit einer hübschen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet ist; ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; ein Zimmer sowie ein großzügiges, südwestlich ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der sonnigen und überdachten Terrasse. Diese bietet einen Blick in den idyllischen, liebevoll gepflegten Garten. Ein Gartenhäuschen sorgt für Stauraum für die Gartengeräte und -möbel.

In der oberen Ebene befinden sich ein Flur und drei weitere Räume sowie ein geschmackvolles und großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Ein Spitzboden ist zudem vorhanden.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Wände sind mit einer modernen Tapete versehen. Weiterhin verfügt das Haus über doppelt verglaste Kunststofffenster und manuelle Jalousien. Die Dachfenster im Obergeschoss sind elektrisch. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus wird stetig instand gehalten. So wurden zum Beispiel 2016 die Bäder und die Küche erneuert, 2023 ein Sonnenschutz der Terrasse hinzugefügt und das Obergeschoss mit stilvollen, elektrischen Heizplatten versehen. Die Anschlüsse für Heizkörper sind noch vorhanden für den Fall, dass ein neuer Eigentümer Heizkörper bevorzugt. Die Erdgeschossebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über die Öl-Heizung beheizt wird.

Das Kellergeschoss bietet zudem vielfältig
nutzbare Flächen mit hohen Decken, und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Speisekammer sind vorhanden.

Das Grundstück ist mit einer Garage bebaut, die Platz für einen PKW bietet. Zusätzliche Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.

Das Haus kann nach Absprache mit der Verkäuferseite bezugsfrei übergeben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Mahlsdorf, Berlin (12623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Mahlsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im östlichen Teil von Berlin. Es ist eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz.

Der Ortsteil besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Insgesamt ist es eine ruhige und grüne Wohngegend.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einige Restaurants - italienisch, griechisch oder asiatisch - stehen ebenfalls zur Auswahl.

Für Freizeitmöglichkeiten und Sport bieten sich umliegende Grünanlagen, Waldgebiete und Seen an. Zudem befinden sich ein Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine in der Umgebung.

Eine Grundschule ist nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt. Mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreicht für eine weitere Anbindung zur S-Bahn.

Die Verbindung mit dem Auto in die Innenstadt von Berlin ist über die Bundesautobahn A10 und die Bundesstraße B1 möglich. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage zwischen 30 und 45 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

679500 €

5.350,39 €/m²

Provision für Käufer

Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.

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Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Hohenzollerndamm 196, 10717 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzcu5x

Referenznummer: VK-24452_d