Einfamilienhaus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €8.000 €/m²

Finanzierung ab 4778 €/Monat

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4Zimmer

147,5 m²Wohnfläche

692 m²Grundstück

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Marienberg, Nürnberg (90411)

Objekt Der gepflegte Bungalow wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ab dem Jahr 2001 fanden ständig umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten statt.
Wenn Sie den Bungalow betreten, befinden Sie sich in der großzügigen Diele mit angegliederter Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, den sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich, sowie einen separaten Flur, an den Schlafzimmer, Kinderzimmer und das luxuriöse Bad angegliedert sind. Zudem führt eine Treppe von der Diele aus ins Untergeschoss. Dort befinden sich ein Bad mit Dusche, WC und Sauna, zwei Hobbyräume mit Echtholzparkett, zwei Kellerräume, eine Werkstatt und ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.
Der Bungalow verfügt über eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zu Garten und den Terrassen.
Besonders hervorzuheben ist der große und professionell angelegte Garten ohne Gefälle. Er ist mit vielen blühenden Pflanzen und einem alten Baumbestand angelegt und kann von den beiden mit exklusiven Natursteinen gestalteten Süd-West-Terrassen genossen werden.
Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassten 2001 die Dämmung des Dachs, die Erneuerung der Bäder und der Böden (Echtholzparkett in allen Wohnräumen; italienische Bodenfließen in Küche, Diele und Garderobe), Isolierung der Außenwände, Einbau einer Biffar-Haustüre. 2006 wurden die Fenster im Untergeschoss erneuert und im Jahr 2012 eine neue Gas-Zentralheizung (Viessmann) eingebaut. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und das Erdgeschoss erhielt neue elektrische Rollläden. Zudem verfügt das Haus seit 2016 über eine hochwertige Alarmanlage.
Das Erdgeschoss kann um ein weiteres Geschoss aufgestockt werden. Aufteilung siehe Grundriss

Die Stadt Nürnberg bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück der Region und gilt als High-Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort. Neben einer lebendigen Gründerszene sorgen Global Player, Hidden Champions, sowie dynamische Dienstleister und Kleinbetriebe für einen ausgewogenen Mix und eine positive Entwicklung.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland (Fränkisches Seenland, Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal).
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).

Sonstiges Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.050,-EUR inkl. Erschließungskosten.