Bürofläche zum Kauf

749000 €749.000 €

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8Zimmer

53 m²Bürofläche

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Harrislee, Harrislee (24955)

Neben Lage, Lage, Lage sticht diese Immobilie besonders durch Platz, Platz, Platz hervor. Auf drei Etagen erstrecken sich über 500m² Wohn- und Nutzfläche. 1979 wurde dieses Einfamilienhaus frei geplant und in Massivbauweise komplett unterkellert in einer ruhigen Nebenstraße errichtet. Seitdem ist die Immobilie stetig gepflegt und modernisiert worden.
Im ca 217m² großen, offen gestaltete Erdgeschossgliedert sich in drei Schlafräume, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten mit Außenkamin, Badezimmer, GästeWC, Diele, Büro und Hauswirtschaftsraum. Ein abtrennbarer Bereich kann als Bürofläche für Ihr Gewerbe genutzt werden. Im wohnlich nutzbaren Untergeschoss finden Sie neben einem großen Hobbyraum, weitere Lager und Büroräume vor und als Highlight eine Bar. Im Obergeschoss steht Ihnen neben einem Badezimmer, ein offener Wohn-Schlaf-Kochbereich, ein Kinderzimmer, ein Büro und weiterer Abstellraum zur Verfügung. Das ruhig gelegene Grundstück ist komplett eingezäunt und eingefriedet. Ausreichend Stellplätze samt Wallbox sind ebenfalls vorhanden.
Ein Haus, welches Sie gesehen haben müssen, wenn Sie auf der Suche nach viel Platz für die Familie sind und Ihre berufliche Tätigkeit unter einem Dach haben möchten.

Inmitten der idyllischen Flensburger Förde präsentiert sich Harrislee als begehrte Gemeinde, die durch die perfekte Kombination aus gesundem Wohnumfeld, moderner Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsplätzen, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert überzeugt. Diese gelungene Symbiose hat dazu beigetragen, dass Harrislee zu einem äußerst beliebten Wohnort avanciert ist.
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit drei Schulen, sieben Kindergärten und einem Krippenhaus, was sie zu einer idealen Wahl für Familien macht. Zwei Freizeitheime bieten zudem Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Nahversorgung wird durch eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Discountern und Dienstleistern sichergestellt. Medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleistet.
Harrislee präsentiert sich als Tor nach Skandinavien und beeindruckt nicht nur durch die ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die vielfältige Schönheit. Die Gemeinde bietet eine breite Palette gastronomischer Angebote und Grenzlandshops, die das kulturelle und kulinarische Erlebnis bereichern.
Langeweile kommt in Harrislee nicht auf, denn die unmittelbare Nähe zum Ortsteil Wassersleben und der Marienhölzung unterstreichen den hohen Erholungs- und Freizeitwert. Naturfreunde und Aktivurlauber finden hier optimale Bedingungen für erholsame Stunden und spannende Unternehmungen.
Für optimale Mobilität sorgen die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die praktisch vor der Haustür liegen und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile Flensburgs ermöglichen. Die Nähe zur B 200 bietet zudem eine optimale Anbindung in alle Richtungen, was Harrislee zu einer idealen Wahl für Pendler macht. Willkommen in Harrislee - einem Ort, der Lebensqualität und vielseitige Möglichkeiten harmonisch vereint.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Besichtigung:
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Kaufnebenkosten:
Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 217,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 517,00 m², Grundstücksfläche: 899,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.90, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen