Mehrfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €1.069 €/m²

Finanzierung ab 643 €/Monat

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8Zimmer

145 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Schwarza, Rudolstadt / Schwarza (07407)

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Kurzbeschreibung Großer Gemeinschaftsgarten
Praktische Nebengebäude
Ruhige Lage Objekt Dieses im Jahr 1930 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Mit drei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Garten und zusätzlichen Nebengebäuden bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungskonzepte.

Eckdaten:

- Baujahr: Ca. 1930
- Wohnfläche: Ca. 145 m²
- Grundstücksgröße: 585 m²
- Anzahl Wohneinheiten: 3 (eine Einheit pro Etage)
- Jahresnettokaltmiete: 10.680 €


Die Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und funktionale Raumaufteilung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², großzügige Wohnfläche mit Küche und Bad, beide mit Fenster.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², mit identischem Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m², kompakte Größe, ideal für Singles oder Pendler.

Der Zustand des Hauses ist insgesamt solide:
Dach: Weißt keine Hinweise auf Undichtigkeiten auf.
Fassade: Klassische Putzfassade, gepflegt, mit Potenzial für eine optische Aufwertung.
Keller: Vollständig unterkellert, mit separaten Mieterkellern und einem Gemeinschaftswaschraum.
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, bieten Wärmedämmung und Schallschutz.
Heizung: Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme.
Außenbereich:
Das 585 m² große Grundstück umfasst einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann. Hier finden sich auch ein praktischer Geräteschuppen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.


Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine vielversprechende Gelegenheit. Es bietet eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Mit gezielten Investitionen in die Modernisierung und optische Aufwertung lässt sich der Wert des Objekts weiter steigern.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 5.00