Einfamilienhaus zum Kauf

129000 €129.000 €827 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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8Zimmer

156 m²Wohnfläche

4.087 m²Grundstück

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Imsbacherhof 13, Trulben, Trulben (66957)

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Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt idyllisch am Waldrand in der ruhigen Sackgassengemeinde Imsbacherhof und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es verfügt drei Garagen und bietet somit bequemen Zugang und ausreichend Stellfläche. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Rückzugort für Naturliebhaber.

EFH | 8-ZKB-Gäste-WC | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 263m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 156m² Wohnfläche auf 2 Etagen| Balkon | Terrasse | Garage | Doppelgarage | Weinkeller| Waschraum | Waldrandlage | Ausblick

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem BAUJAHR 1966 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnetagen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Waldrandlage mit Sandsteinfelsen.

Die Immobilie in Trulben mit ca. 263m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 156m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 82m² Wohnfläche im EG und 74m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben.
Der Garten und der angrenzende eigene Wald mit ca. 3.680m² Fläche bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und naturnahen Gestaltung. Eine Terrasse im EG und ein großer Balkon im OG mit herrlichem Weitblick bieten viel Entspannung und Sonne.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt rund 4.500m² Fläche (FlSt.Nr. 2712+2713+2713/2+2709/5) bietet Ihnen viel Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Einfahrt, Garage und Garten mit einer Gartenlaube findet sich alles rund um das Haus auf dem eigenen Grundstück. Eine weitere Doppelgarage befindet sich gegenüber des Hauses. Der geräumige Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume. Das eigene angrenzende Waldgrundstück gibt Ihnen viel Natur und Raum zur Entspannung und Wandern.

Projektimmobilie mit Potenzial
Die Immobile können Sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und bietet kreativen Raum für handwerklich Begabte. Schaffen Sie Ihr persönliches Traumdomizil ganz nach Ihrem Stil für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienhaus zum Entspannen.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Einzelfeuerstätte mit Öl-Ofen im Erdgeschoss, während im Obergeschoss ein Holzofen für zusätzliche Wärme sorgt. Die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über Warmwasser-Boiler und Durchlauferhitzer.

Drei doppelt verglaste FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Obergeschoss wurden zwischen den Jahren 2015-2018 eingebaut. Die restlichen Holzfenster sind aus dem Baujahr des Hauses.

Wenn Sie ein neues Zuhause am Waldrand mit Weitblick suchen, handwerklich begeistert sind, und Platz für Ihre Familie benötigen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! In unmittelbarer Nähe finden Sie tolle Wanderwege und eine Weitsicht über die Wälder von Trulben.

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Daniela Meßmer - StadtLandWald-Immobilien
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