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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
675000 €3.133 €/m²
10Zimmer
215,4 m²Wohnfläche
332 m²Grundstück

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Sibel Cavegn
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Renditeobjekt: Gepflegtes MFH mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 im Herzen von Krefeld Uerdingen vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Geschäftsräume als auch Wohnraum.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Geschosse und verfügt über insgesamt zwei Ladenlokale im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

Ladenlokal 1: Ca. 65,7 m², mit großen Schaufensterfronten, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Der Raum ist hell und offen gestaltet, ideal für Einzelhandel. Die Infrastruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung. Derzeit befindet sich hier ein Laden für Kunstdrucke im Risographieverfahren.

Ladenlokal 2: Ca. 127,18 m², ebenfalls mit Schaufenstern zur Straßenseite. Dieses Ladenlokal war bis vor kurzem noch ein italienisches Restaurant. Das Restaurant ist noch voll eingerichtet und könnte auf Wunsch übernommen werden.

Obergeschosse:

Die vier Wohneinheiten sind auf das erste, zweite und Dachgeschoss verteilt. Jede Einheit bietet einen individuellen Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung:

Wohneinheit 1 (1. Obergeschoss): Ca. 52,23 m², 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Helle Räume mit großen Fenstern und teilweise Blick auf den Marktplatz.

Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss): Ca. 51,07 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ideal für Singles oder Paare.

Wohneinheit 3 (2. Obergeschoss): Ca. 55,67 m², 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Diese Einheit besticht durch ihre hohen Decken und den charmanten Altbaucharakter.

Wohneinheit 4 (2. OG und Dachgeschoss): Ca. 56,47 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein große Dachterrasse auf dem Anbau. Gemütliche Dachgeschosswohnung mit sichtbarem Gebälk und einem besonderen Charme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Uerdingen - Markt, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Mehrfamilienhaus ist eine bemerkenswerte Immobilie, die sich im Herzen eines der traditionsreichsten Stadtteile von Krefeld befindet. Uerdingen, mit seiner reichen Geschichte und lebendigen Gemeinschaft, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und historischer Architektur.

Die Adresse befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Uerdingen. Der Marktplatz ist der pulsierende Kern des Stadtteils, umgeben von charmanten Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und kulturellen Angeboten. Die unmittelbare Nähe zum Marktplatz sorgt nicht nur für eine hohe Fußgängerfrequentierung, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Der Rhein liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wodurch sowohl Anwohner als auch Besucher die Möglichkeit haben, in den nahen Rheinanlagen zu entspannen oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Joggen entlang des Flusses zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen, die Verbindungen in die Innenstadt von Krefeld sowie in die umliegenden Städte ermöglichen. Außerdem ist die Lage verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch Autobahnzugänge schnell zu erreichen, was die Immobilie besonders für Gewerbetreibende interessant macht.

Die Lage dieser Immobilie in Krefeld Uerdingen vereint alle wesentlichen Aspekte, die für eine attraktive Liegenschaft entscheidend sind: eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung, eine bestens ausgebaute Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld. Diese Eigenschaften machen die Liegenschaft für Investoren zu einer herausragenden Gelegenheit. Ob für die Ansiedlung eines neuen Geschäfts oder als langfristige Kapitalanlage - dieser Standort bietet optimale Bedingungen für eine erfolgreiche Entwicklung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
675000 €
3.133,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.133,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.255 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.793 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten.

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Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Andreas Sikora, steht Ihnen gerne zur Seite.

Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Stichworte Gesamtfläche: 408,32 m², vermietbare Fläche: 408,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2001

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2 , 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Sibel CavegnDein Kontakt
Online-ID: 2g7695s
Referenznummer: 42460102-078730
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