Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 9 Zimmer 237 m²<br/>Wohnfläche 650 m²<br/>Grundstück Donrath Lohmar / Donrath 53797

Monat
9Zimmer
237 m²Wohnfläche
650 m²Grundstück

Herr Philip Weber-Moewius

Immobilien Weber-Moewius

Großzügiges Platzangebot vielfältig nutzbare Wohneinheit mit Loggia, Garten und Garage

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein besonderes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, auf einem 650 m² großen Grundstück in massiver Bauweise 1946 erstellt und 1961/1975/1978 um zwei Anbauten und eine Garage erweitert.

Aktuell stehen knapp 237 m² Wohnfläche und ca. 103 m² Nutzfläche zur Verfügung, die folgendermaßen aufgeteilt sind:

Wohnung im Haupthaus: 152 m²
Einliegerwohnung im Flachdachanbau (Nebengebäude): 85 m²
Nutzfläche zzgl. 2 Garagen: 103 m²

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten sehen Sie auf den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Über einen gepflasterten Gehweg erreichen Sie den Eingang zur Wohnung im Haupthaus. Besonders ansprechend zeigt sich der großzügige Dielenbereich mit dekorativer weißer Holztreppe aus dem Ursprungsjahr.

Der erste Treppenaufgang führt ins Obergeschoss zu den Wohnräumen, bestehend aus großzügigem und offenem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Duschbad und einem Schlafzimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicher das große Panoramafenster mit Sicht in den schönen Garten und direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese erweitert nicht nur in den Sommermonaten optimal den Wohnraum und lädt zum Verweilen nach Draußen ein. Seitliche Glaselemente sowie die Überdachung mit integriertem Flachdachfenster bieten optimalen Licht- und Wetterschutz.

Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und einen kleinen Abstellraum.

Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude). Über einen Treppenaufgang gelangen Sie auf die Loggia, über die Sie geschützt den Wohnungseingangsbereich der Wohnung betreten können. Diese verfügt insgesamt über einen Flur, ein Duschbad, eine große Diele mit genügend Platz für Ihre Garderobe, ein Wohn- und ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche.

Auch hier ist im Wohnbereich das große Panoramafenster der Blickfang und verleiht dem Raum hervorragende Lichtverhältnisse sowie ein schönes Ambiente.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze: Garage, 6 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Loggia
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Donrath, Lohmar / Donrath (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Donrath, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Lohmar.

In knapp 500 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen "Siegburger Staatsforst", welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt.

Im ca. 2 km entfernten Ortskern finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.

Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in 240 m Entfernung von der Immobilie entfernt.

Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.

Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten.

Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1946
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

549000 €

2.316,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
6 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.316,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.805 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.538 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Objekt-Nr.: 3307

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. tvoss@huettig-rompf.de. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Weber-MoewiusGewerblicher Anbieter

Zeithstraße 127, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Partnerschaft

Herr Philip Weber-MoewiusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzeb5w

Referenznummer: 3307