Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.798.000 € 897,7 m²<br/>Wohnfläche 2.004 m²<br/>Grundstück Marienfelde Berlin-Tempelhof 12277

Monat
897,7 m²Wohnfläche
2.004 m²Grundstück

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

- Investment für die Zukunft - Unterkellertes MFH in zentraler Lage (12WE+1GE) sucht neuen Besitzer!voll vermietet

Das eingezäunte Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.004 m² ist mit einem gepflegten, unterkellerten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bebaut, das über zwei Eingänge verfügt. An der rechten Seite des Hauses befindet sich ein Anbau, der eine massiv errichtete Kneipe beherbergt, die zur Wohnanlage gehört. Der Zugang zur Kneipe erfolgt von der Seitenstraße, - sie ist durch einen Zaun von der Wohnanlage abgetrennt. Hinter der Theke des Lokals gibt es einen Durchgang zu einer angrenzenden Mietwohnung (WE2), die von demselben Mieter bewohnt wird. Bitte beachten Sie den beigefügten Grundriss.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten (6 WE in jedem Aufgang) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 830,16 m² sowie einer Gewerbeeinheit (Kneipe) mit ca. 69 m². Die Jahresnettokaltmiete (Ist) beläuft sich auf etwa 75.379,92 €. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung WE5 ein im Grundbuch eingetragenes Nießbrauchrecht hat; dem Mieter wird bis zu seinem Lebensende eine Nettokaltmiete von 269,08 € zugesichert.

Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnungen sind mit Terrassen ausgestattet, während die Wohnungen in der ersten und zweiten Etage Balkone bieten. Allen Mietern steht ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, und sowohl das Haus als auch das Flachdach sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Wolf (Baujahr 1997).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Terrasse
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Lage

Marienfelde, Berlin-Tempelhof (12277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus (MFH) liegt in Berlin-Tempelhof, im Stadtteil Marienfelde, in zentraler Wohnlage. Der Ortsteil ist vor allem für seine weitläufigen Grünflächen und Parks bekannt, die den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Besonders beliebt sind der Marienfelder Feldmark, der Marienfelder Freizeitpark und die umliegenden Wiesen direkt an der Berliner Stadtgrenze, die ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radfahren sind. Auch Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was Marienfelde zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Infrastruktur in Marienfelde ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur S-Bahn-Station Marienfelde sowie der Buslinie 283 gegeben, sodass die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem möglich ist. Dies macht den Ortsteil auch besonders attraktiv für Pendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1798000 €

2.002,83 €/m²

Provision für Käufer

5,95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.379,92 EUR

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8.968 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 830,16 m², Gesamtfläche: 897,73 m², Gastronomiefläche: 69,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 7.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zur Autobahn: 4.19, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.02, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 10.47

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Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hztq5p

Referenznummer: 7909