Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €5.163 €/m²

Finanzierung ab 1974 €/Monat

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4,5Zimmer

92 m²Wohnfläche

917 m²Grundstück

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Farmsen - Berne, Hamburg (22159)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 steht auf einem ca. 917 m² großen, schön geschnittenen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in das offene Esszimmer übergeht - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet Zugang zum Wintergarten und dem weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC sowie die Öl-Heizung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere helle Zimmer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide) und ein Badezimmer mit Badewanne - der perfekte Rückzugsort zum Entspannen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen aber die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und ein echtes Schmuckstück daraus zu machen. Sie können hier Schritt für Schritt in Eigenregie arbeiten und dem Haus die besondere Note verleihen, die es in ein Zuhause verwandelt.

Falls Ihr Wunsch eher in Richtung eines Neubaus geht, bietet auch das Grundstück dafür beste Voraussetzungen. Der Bebauungsplan "BSFarmsen-1" aus dem Jahr 1955 erlaubt eine flexible Gestaltung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Zudem ist das BPD 7/2016 zu berücksichtigen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Hauses. Lassen Sie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 489.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen