Villa zum Kauf

2890000 €2.890.000 €7.487 €/m²

Finanzierung ab 12011 €/Monat

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7Zimmer

386 m²Wohnfläche

1.011 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Volksdorf, Hamburg (22359)

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa mit vielen Besonderheiten steht zum sofortigen Einziehen bereit. Die Luxus Immobilie wurde von 2010 bis 2016 komplett kernsaniert. Die Gartenanlage wurde komplett neu und hochwertig angelegt.
Die repräsentative Villa verfügt über eine Garage, vier Hofstellplätze und zwei großzügige Terrassen und Zuwegungen aus hochwertigem Naturstein sowie einer sehr gepflegten Gartenanlage mit schönem Baumbestand. Die gesamte
Gartenanlage sowie Terrassen verfügen über Bodenbeleuchtungen und Strahler. Die schön gewachsenen Tuja Hecken rund um das Grundstück bieten einen sehr guten
Sichtschutz und Privatsphäre. Raumaufteilung Hervorzuheben ist die äußerst exklusive Luxusausstattung der gesamten Villa mit Versace Boden und Wandfliesen, Versace-Bäder und eine exklusive Poggenpohl Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Kochinsel. Die exklusive top gepflegte offene Wohnküche passt sehr gut zum Wohnambiente des Ess-und Wohnbereichs. Die Versace Wandfliesen teilweise mit eingearbeiteten Swarovski-Steinen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Wohnküche. Die sanitären Anlagen
wurden mit Villeroy Boch Keramik sowie Versace Armaturen ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Holzkamin aus Naturstein Rotklinker. Über den Wohnbereich gelangt man durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die großzügige Natursteinterrasse (ca. 75qm) mit einem sehr schönen Gartenblick. Die
Gartenanlage sticht durch ihre pflegeleichte, von schützenden hohen Hecken umgebenen und einer Vielzahl von blühenden wunderschönen Botanik hervor. Neben einem perfekt gepflegten Spiel und Sportrasen, lädt die großzügige
Terrassenanlage aus exklusivem Naturstein dazu ein, die idyllische ruhige Atmosphäre in der freien Natur zu genießen.

Die gesamte Villa ist mit einem hochwertigen elektronischen Sicherheitssystem mit hochfestem Glas/Polycarbonat und Holzfensterkonstruktionen mit echte Sprossen in RC 3 /WK 3 Klasse und elektrisch steuerbaren Holzfensterläden und einer modernen großen Alarmanlage (Telenot) gesichert.

Die exklusiven Natursteinzuwegungen um das Haus sowie eingebaute formschöne Balustraden aus Stein runden das hochwertige Gesamtbild der Villa ab. Über den Essbereich gelangt man durch eine zweiflügelige Terrassentür auf die seitliche Süd Natursteinterrasse.

Das Kellergeschoss hat einen separaten Zugang zur Außenanlage.

Der gemütliche mit Versace Fliesen durchverlegte Hobbyraum mit Barbereich im Kellergeschoss grenzt an dem sich im Ausbau befindendem Wellnessbereich mit Schwimmbad und sanitäre Einrichtungen. Dieser Bereich ist besonders für Feiern und laute Hobbys geeignet, da keine Lärmbelästigung nach außen dringt. Der Hobbyraum ist über den Wellnessbereich / Schwimmbad (im Bau) vom Garten über einen separaten Zugang zusätzlich zu erreichen.

Das Naturschieferdach wurde inklusive Dachstuhl komplett erneut. Für die aufwendige Dachsanierung wurde spanischer Dachschiefer verwendet. Die schwungvollen Linien des eleganten Dachs kommen durch die Deutsche Schuppendeckung besonders zur Geltung. Auch hier haben die Bauherren sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Eine im Dach integrierte thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, bestehend aus 6 Velux Solarkollektoren, CLI U 12 4000 134 x 180 cm) unterstützt die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Die Exklusive Villa befindet sich in Bestlage des begehrten Hamburger Stadtteils Volksdorf. Nur wenige Gehminuten vom Volksdorfer Ortskern mit seinen diversen
attraktiven Einzelhandelsgeschäften und Restaurants sowie dem beliebten Wochenmarkt entfernt. Es sind sehr viele Angebote zur Freizeitgestaltung wie Schwimmbäder, Tennisclubs und Fitnessstudios sowie medizinische
Einrichtungen naheliegend vorhanden. Auch an Schulen und Kindertagesstätten mangelt es im beliebten Hamburger Stadtteil nicht und deshalb auch hervorragend für Familien geeignet.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar