Weitere Informationen
Your Statement
Das prachtvolle massiv errichtete Anwesen liegt in der 2. Reihe auf einem 1.022 qm großen reell geteilten Grundstück und ist über eine Privatstrasse zu erreichen.
Es prallt mit einer wundervollen und professionellen Gartengestaltung inkl. eines Highlights: Ihres eigenen neuen Swimmingpools! Neidischen Blicke aus der Nachbarschaft bleiben Ihnen dank eines hohen Zaunes und Heckenbepflanzung dennoch erspart.
Die prachtvolle Jette-Joop-Villa, erbaut von der Firma Viebrockhaus, bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 211,62 qm mit insgesamt 4 Schlafräumen, einem Gäste-WC, einem Kinder-Duschbad, einem XXL Elternbad on Suite, einem riesigen Wohnzimmer, exklusiven Wintergarten sowie einer professionellen Einbauküche aus 2021.
Aktueller denn eh glänzt diese energetisch nach KfW-55-Standart erbaute Immobilie mit einer Abluft-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern mit englischen Griffen sowie einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Auch der erst neulich verbaute und drehbare 6 KW Kamin im Wohnzimmer sorgt neben der Fußbodenheizung im ganzen Haus für eine warme Atmosphäre und ein gemütliches Miteinander.
Kaufpreis: 1,35 Mio €
Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Im Speckgürtel von Hamburg
Charmantes Wohnen in Buchholz - Steinbeck, am Rande der Metropolregion Hamburg!
Die idyllische Stadt Buchholz, gelegen nur 20 Kilometer südlich von Hamburg, bildet einen begehrten Wohnort in der Metropolregion. Die exzellente Verkehrsanbindung prägt die Lebensqualität der Bewohner, denn Buchholz liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Bremen, wodurch eine schnelle Verbindung in die pulsierende Hamburger Innenstadt in nur etwa 30 Minuten gewährleistet ist. Zudem bieten mehrere Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen 1 und 7 eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz an.
Die charmante Kleinstadt Buchholz präsentiert sich mit einer lebendigen Fußgängerzone, gesäumt von vielfältigen Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Kulturelle Genüsse finden sich in Form von Theatern, einem Kino und dem Kunstverein. Für aktive Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung, darunter Angebote wie Reiten, Golf, Tennis und Fußball. Ein Hallen- und Freibad sorgen zudem für erfrischende Abwechslung.
Die hervorragende Infrastruktur erstreckt sich auch auf Bildungseinrichtungen, mit Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die die Bedürfnisse von Familien bestens abdecken und das, teils fußläufig.
Steinbeck, als begehrter Stadtteil von Buchholz, fasziniert durch seine Lage in der nördlichen Lüneburger Heide am Rande der Harburger Berge. Der malerische Steinbach schlängelt sich durch Steinbeck und mündet später als Seppenser Bach in die Seeve. Umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Stuvenwald und dem Regionalpark Rosengarten, bietet Steinbeck ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Nachbarschaft zu den Stadtteilen Dibbersen und Trelde sowie der Gemeinde Wenzendorf verleiht Steinbeck eine harmonische und vielfältige Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich Steinbeck als ein äußerst beliebter Stadtteil von Buchholz, der eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil schafft. Willkommen in einem idyllischen Zuhause, umgeben von der Schönheit der Lüneburger Heide und den Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt!
Key Facts
Grundstück: 1.022 qm
BJ: 2012
KfW 55 Passivhaus Viebrock Jette Joop (Energieeffizienz A+)
Letzte Renovierung: 2024
Wohnfläche: 211,62 qm
Deckenhöhe im EG: 2,8 m
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: 1
Gäste-WC
XXL Bad
Kinder-Duschbad
Ankleide
riesiger Hauswirtschaftsraum
Parkplätze: 4-6
Swimmingpool: BJ 2021, Neuwert 70.000 € inkl. Abdeckung und Reinigungsroboter
EBK: 2021, Neuwert 42.000 €
Gartenanlage: 2021, ca. 120.000 €
Wintergarten: BJ 2021, über 40.000 €
Wertvoller Fliesenbelag im EG, Innentüren: 2021, ca. 40.000 €
Parkett im OG
ausgebauter Dachboden
Drehbarer Kamin 6 KW: 2021, über 8.000 €
Außenbeleuchtung
Gartenhaus
Badmöbeln inklusive
Photovoltaik
Abluft-Wärmepumpe
Einzug: ab sofort
Besichtigungstermine
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben soll, so rufen Sie uns gerne Mo-Sa 9 -18 Uhr unter 0176 44 733 952 an.
Bei der Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift mit einer EMail und Ihrer Handynummer, erst dann wird ein vollständiges Expose zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung sowie die Erklärung zum sofortigen Tätigwerden für Sie/Verbraucher als Makler, siehe hierzu auch unter http://www.olga-fink-immo.de.
Trotzt größter Sorgfalt wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben übernommen, Tippfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Es wird keine Garantie für die von Ihnen beabsichtige Nutzung / Bebauung übernommen.
Die im Expose aufgezählten Einzelheiten von der Immobilie stellen keine zugesicherten Beschaffenheitsmerkmale dar.
Die tatsächlichen Eigenschaften ergeben sich aus den Bauunterlagen und ggf. einem Energieausweis.
Eine Überprüfung der Immobilie auf Ihre Qualität, Beschaffenheit und Nutzbarkeit obliegt alleine dem Kaufinteressenten.
Unser Dienst für Eigentümer:
Wollen Sie Ihre Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) in Hamburg und in der Umgebung sicher und leicht verkaufen?
Kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung, Verkauf und ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN (auch mit Altbestand): wir melden uns innerhalb von 3 Std. bei Ihnen zurück, garantiert!!
Ferien- und Kapitalanlagen auf Sylt, in Montenegro und Portugal: off market, gerne fragen.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der letzten Seite des Exposés abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Olga Fink Key Properties (s. da auch unter www.olga-fink-immo.de).
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Achtung:
Gemäß dem § 2 I Nr. 10 des GELDWÄSCHEGESETZES / GWG sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der
Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
