Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

143 m²Wohnfläche

1.516 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Leimen, Leimen (69181)

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Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet auf einem großzügigen Grundstück am Hang von Leimen - einer der begehrtesten Lagen der Region. In der Nähe eines Naturschutzgebietes gelegen bietet dieses Zuhause nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre, sondern auch eine unmittelbare Nähe zur Natur, die Körper und Seele zur Ruhe kommen lässt. Ein einladender Aufgang führt Sie vom Straßenzugang hinauf zu Ihrem neuen Zuhause. Der weitläufig angelegte Garten mit hochwertigem Baumbestand ist eine grüne Oase, in der Kinder unbeschwert spielen können, während Eltern unter freiem Himmel entspannte Gartenfeste feiern. Betreten Sie das Erdgeschoss, erwartet Sie eine Atmosphäre, die Geschichte und Moderne gekonnt verbindet. Das helle Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern schenkt Ihnen einen traumhaften Blick in den Garten, während der Kachelofen für nostalgische Gemütlichkeit sorgt - und mit etwas Fantasie in einen offenen Kamin verwandelt werden kann. Die Küche wurde mit Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Im angrenzenden Esszimmer spiegelt sich ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und historischen Akzenten wieder. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss besticht durch seine ruhige und behagliche Gestaltung. Ein großer Einbauschrank verleiht dem Raum eine besondere Note, während das moderne Badezimmer höchsten Ansprüchen gerecht wird. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das mit zwei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer überzeugt. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie den Garten und die umliegende Natur überblicken können. Das Bad verwöhnt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet so eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das gesamte Obergeschoss ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen nicht nur Stauraum, sondern auch Raum für Hobbys, Vorräte oder ein eigenes kleines Weinlager. Die moderne Öl-Brennwert-Heizung mit 3.000-Liter-Tank wird mit Bio-Öl betrieben. Ebenso wurde eine Warmwasser-Wärmepumpe sowie eine Klimaanlage im Erdgeschoss eingebaut. Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, die eine enge Verbindung zur Natur suchen, oder für Paare, die ihre Leidenschaft für Gartengestaltung ausleben möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Sie und Ihre Lieben jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,521% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023