Bürofläche zur Miete

11 Euro pro Quadratmeter11 €/m²

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250 m²Bürofläche

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Brinkum, Stuhr (28816)

Hoch moderner und exklusiver Empfangsbereich.

Die Büroflächen sind in einem als Bungalow geschnittenen Bürohaus, in dem die Souterrainräume ebenfalls angemietet werden können.
Dort stehen auf über 100 m² weitere Büroflächen zur Verfügung.
Bisherige Nutzung war im oberen Teil als Büro- und Verkaufsfläche für einen Vertrieb von Elektromaterial gegeben. Im unteren Teil war das Lager und ein Verkuaftresen mit einer Werkstatt einquartiert.

In dem Bürobereich sind exklusiv ausgestattete Büroräume modernisiert worden. Ein offener Übergang von einem zum anderen Bürotrakt ist möglich. Es können aber auch 2 getrennte Bereiche geschaffen werden.
Der Charakter dieser Räumlichkeiten ist insbesondere durch eine große Helligkeit geprägt und vermittelt dem Besucher einen Hauch von Exklusivität.
Ein schneller Internetanschluß ist ebenso vorhanden wie ein Küchenbereich und eine Leinwand für Ihre Präsentationen.

Mehrere größere und kleinere Räume, die durch Leichtbauwände voneinander abgetrennt sind, können Sie hier nutzen.
Bei Bedarf baut der Vermieter Ihnen die Räume für Ihren Zweck entsprechend um.

Im linken Bürotrakt ist zusätzlich eine Außenterrasse vorhanden, die von der Bundesstraße und der Zuwegung zum Toom-Markt aus sehr gut einsehbar ist, so dass diese als Ausstellungsfläche ggf. genutzt werden könnte.

Derzeit wird die Fläche mittels einer Öl - Heizung gewärmt. Es kann aber auch durch die vorhandenen Klimageräte durch Umstellung auf Heizbetrieb über Strom geheizt werden. Dazu könnte die gesamte Dachfläche noch mit einer PV Anlage bestückt werden.

Derzeit sind an der Außenwand 2 Wallboxen installiert. Diese könnten von der Elektrofirma übernommen werden. Derzeit sind diese Stromverteiler auch öffentlich zum Laden von fremden Pkw zugelassen und es wird bereits durch eine intensive Vermarktung eine nicht unbeträchtliche Einnahme erzielt. Genau gegenüber befindet sich der Ochtumpark, so dass die Besucher dort ihre Autos während der Shoppingtour hier aufladen können.

Diese Bürofläche liegt nur 1 km von der Autobahnauffahrt Brinkum entfernt.
Unmittelbar vor dem Haus verläuft die Bundesstr. 6.
Anziehungsmagneten wie IKEA, der Ochtumpark, Teppichladen Kibek oder der Baumarkt TOOM umgeben das Gebäude.
Somit haben Sie eine sehr bekannte Lage und eine einfache Wegbeschreibung.

Für die Mitarbeiter bieten sich mehrere Schnellimbißstätten für die Mittagsverpflegung an.
Einkaufsläden wie Aldi, Rossmann u. ä. sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt.

Ausreichend Parkplätze sind in der Nähe.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Büroteilfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10