Wohnung zum Kauf

162000 €162.000 €2.314 €/m²

Finanzierung ab 671 €/Monat

---

3Zimmer

70 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Udenheim (55288)

---

IDEALE WAHL als SELBSTNUTZER oder KAPITALANLEGER!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Udenheim, mitten im Ort und dennoch ruhig gelegen.

Diese schöne und gepflegte im Jahre 1992 erbaute 3-Zimmer-Wohnung, überzeugt durch ihren Grundriss und die vorteilhafte Aufteilung und bietet Ihnen mit ca. 70m² ausreichend Wohnfläche. Helle und lichtdurchflutete Räume prägen die komplette Einheit.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der bevorzugten Aufteilung und der optimalen Lage, nicht nur ideal für Sie als SELBSTNUTZER, sondern stellt auch für den cleveren KAPITALANLEGER eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Dieser Wohnungstyp ist nachhaltig gut vermietbar und stark nachgefragt.

Diese vielseitige Wohnung präsentiert sich äußerst durchdacht und attraktiv gestaltet.
Das großzügige Wohnzimmer mit anschließender Wohnküche, bietet Ihnen ausreichend Raum für gemütliche Stunden für Familie und Freunde.

Das helle Schlafzimmer lädt Sie wunderbar zum Entspannen ein.
Ein weiteres Schlafzimmer eignet sich prima als gemütliches Kinderzimmer, geräumigen Hobbyraum oder ein großzügies Arbeitsbüro.

In Ihrer praktischen und stark nachgefragten Wohnküche, finden Sie den notwendigen Raum für die täglichen Dinge.
Das helle und typisch im Stile des Baujahrs befindliche Bad, ist bestens gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die sonnenverwöhnte und zur Südseite gelegene und geräumige rd. 9m² Hochparterre-Terrasse, dient Ihnen nicht nur als Rückzugsort, sondern auch zur Erholung an der frischen Luft.

Der dazugehörige Kelleraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr.

Ein absoluter Mehrwert hat für Sie der Stellplatz an der Terrasse gelegen, der für eine entspannte Parksituation sorgen wird.

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########

SOBALD SIE UNS IHRE ANFRAGE SENDEN, ERHALTEN SIE VON UNS EINE AUTOMATISCH GENERIERTE ANTWORTMAIL.

DIESE BEINHALTET DAS EXPOSÉ MIT ENERGIEAUSWEIS UND GRUNDRISSEN ZUR ANSICHT UND PRÜFUNG.

EBENSO ENTHALTEN SIND UNSERE INFORMATIONEN ZU DEN AGB'S, DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNGSGESETZ, WIDERRUFSBELEHRUNG ETC.

DIESE SIND UNABDINGBAR, GESETZLICH VORGESCHRIEBEN UND ZU AKZEPTIEREN (MIT HÄKCHEN), WENN SIE WEITERE INFORMATIONEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN WÜNSCHEN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

HABEN SIE DAS ALLES GEPRÜFT UND WEITERES INTERESSE AN DIESEM ANGEBOT, SO FREUE ICH MICH, MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN.

VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!!!

########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ########## WICHTIG!! ###########


Die Wohnung wird zum 31.12.2024 frei und kann sowohl selbst genutzt oder auch vermietet werden.
SOMIT LÄSST SICH EINE SEHR ATTRAKTIVE RENDITE FÜR KAPITALANLEGER ERZIELEN.

WIR RESPEKTIEREN DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS, DAHER SIND KEINE WEITEREN BILDER SICHTBAR.
VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SICH VON DIESER SCHÖNEN WOHNUNG VOR ORT POSITIV ÜBERRASCHEN.





###### FAZIT ######################################################

Die Wohnung ist prima aufgeteilt und in verkehrstechnisch guter Lage im ruhigen und beschaulichen Udenheim gelegen, daher ist sie bestens vermietbar.

Preislich attraktiv kann die Wohnung mit einer starken Rendite vermietet werden.

FÜR KAPITALANLEGER & ALS IMMOBILIENEINSTEIGER IST DIESE WOHNUNG ein TOP INVEST!

Da die Wohnung leer steht, eignet Sie sich auch bestens zur Selbstnutzung!

Hier kaufen Sie eine top aufgeteilte, in ordentlichen Zustand befindliche gemütliche und stark nachgefragte 3-Zimmer Wohnung inkl. einem PKW Aussenstellplatz zum absolut fairen Preis in ordentlicher Lage!

###### FAZIT ######################################################

Sonstiges Maklervertrag:
Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen.
Provisionsvereinbarung:
Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,-€ wird bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,-€ zzgl. MwSt. fällig.
Provisionsfrei: Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk 'Provisionsfrei' gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovivion an.
Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE EINER TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ### Stichworte vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1