Wohnung zum Kauf 585.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Runzstr. 80 Oberau Freiburg im Breisgau 79102

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Frau Daniela Zettl

Zettl Immobilien

Sonnige Großzügige 4 Zimmer Wohnung in sehr zentraler Wohnlage Freiburg Ob

Diese gepflegte und sonnige 4 Zimmer Altbauwohnung Wohnung im befindet sich Herzen von Freiburg im beliebten Stadtteil Oberau in unmittelbarer Nähe zum ZO und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Auf ca. 95m² lassen sich sämtliche Wohnträume umsetzen. Hier können Sie sich z.B. als Familie in einer gemütlichen Wohnoase wohlfühlen und leben. Ebenso als WG sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen. Auf dem schönen Balkon über den Dächern von Freiburg, welcher Richtung Ost-Süd ausgelegt ist, lässt sich die Sonne bereits in den Morgenstunden genießen. Auch das moderne Badezimmer Fenster und Runddusche sorgt für den nötigen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten (im Verbund mit einer WEG über 99 Einheiten) und verfügt zudem über einen großen Kellerraum und ein Speicherabteil. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung komplett saniert (Strom, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden, Wände) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird momentan teilweise noch vom Eigentümer bewohnt und nach Verkauf und Absprache bezugsfrei. 3 Zimmer sind als WG vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,00 Euro zzgl. ca. 115,00 Euro für Gas. Der Rücklagenanteil für die gesamte WEG beträgt 406.709,72, Euro, der Anteil zur Wohnung hiervon 6.032,06 per 31.12.2023

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Balkon
Kelleranteil
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Runzstr. 80, Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Freiburger Oberau zählt mit zu den begehrtesten Stadtteilen Freiburgs. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zur Dreisam.
In wenigen hundert Meter Entfernung befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten sowie ein Gymnasium. Das ZO (Zentrum Oberwiehre,) ein beliebtes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke und Läden sowie großzügigen Öffnungszeiten, liegt ca. 200 Meter entfernt. hier befindet sich auch die Haltestelle der Linie 1. Die Distanz zum Freiburger Zentrum beträgt ca. 1,5 km. Der Autobahnanschluss Karlsruhe-Basel erreichen Sie in ca. 8 Km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

585000 €

6.157,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.157,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.758 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zettl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Sonnenwiese 20, 79194 Gundelfingen

Frau Daniela ZettlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hgz85h

Referenznummer: 120125