Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €2.988 €/m²

Finanzierung ab 1030 €/Monat

---

3Zimmer

82 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Werder (Havel), Werder (14542)

---

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Werder an der Havel. Die Inselstadt Wer-der, im Bundesland Brandenburg, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und profitiert von seiner ein-maligen Lage und den umgebenden Havelseen. Werder verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Regionalexpress und die Regionalbahn verbindet Werder mit dem Umland. Über eine Buslinie ist die Insel-stadt ebenfalls mit Potsdam und der Umgebung verbunden. Innerhalb der Stadt verkehrt eine Citybuslinie.

Die liebevoll angelegte Anlage glänzt mit gepflegten Gärten- und Außenanlagen. Stellplätze stehen den Bewohnern in der Tiefgarage und im Außenbereich zur Verfügung. Das Objekt verfügt über einen Person-lift. Die Wohnanlage setzt sich aus verschiedenen Einzelgemeinschaften zusammen. Die Wohnung befin-det sich im Objekt Am Wachtelberg 16/17. Jede Liegenschaft verfügt neben separaten Kellerräumen je Wohnung über gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Das Objekt wurde in den Jahren 1996/1997 von der Firma Bast-Bau errichtet. In den Objekten wohnen sowohl Eigennutzer wie auch Mie-ter.

Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besticht durch einen bedarfsgerechten Grundriss sowie hervorzuhe-bende Ausstattungsmerkmale. Zu nennen ist hierbei u.a die Dachloggia, welche vom Wohnzimmer er-reichbar ist. Ebenso steht im Flur ein Abstellraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad umfasst u.a. eine Wanne sowie einen Handtuchheizkörper. Hinzukommt ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über Dachschrägen.

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind für eine jährliche Kaltmiete von 8.250,00 EUR vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024.

Eine weitere Mieterhöhung wurde bereits vorgenommen. Diese greift ab dem 01.01.2026. Die Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt dann jährlich 8.910,00 EUR.

Das monatlich zu leistende Hausgeld für die Wohnung und dem TG-Stellplatz beläuft sich gemäß aktuel-lem Wirtschaftsplan auf 501,14 EUR. Die Wirtschaftspläne können selbstverständlich über unser Büro einge-sehen werden.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern über unser Büro.

Provision Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt. Infrastruktur ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, Parkanlage