Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €3.567 €/m²

Finanzierung ab 2977 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

655 m²Grundstück

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Einbeck, Einbeck (37574)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und vereint modernes Design mit höchsten Standards an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Es hat eine Gebäudenutzfläche von insgesamt 325 m² und wurde Ende 2009 auf einem Eckgrundstück mit 655 m² in der Einbecker Nordstadt fertiggestellt. Zu Fuß ist man in 15 Minuten im Stadtzentrum. Schulen, Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die besondere Bauform und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt einzigartig. In Zusammenarbeit mit einem Architekten und Bauingenieur haben sich die Bauherren hier einen Traum verwirklicht und bei der Auswahl aller Materialen auf Qualität geachtet. So sind alle Wände des Hauses innen verputzt bzw. im Obergeschoss gespachtelt und gestrichen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in den Nassbereichen, hochwertigem Parkett und Laminat in allen anderen Räumen. Die Kellerräume haben mit 2,40 m volle Geschosshöhe. Der Keller selbst ist mit WU-Beton gegossen und als weiße Wanne ausgebildet. Die Wandstärke beträgt 30 cm, zusätzlich sind diese von außen mit Schwarzanstrich abgedichtet und 10 cm Styrodur-Platten gedämmt. Hierdurch hat man in den Kellerräumen das ganze Jahr über ein gleichbleibendes, angenehmes Raumklima. Im Keller befindet sich ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne. Dazu drei weitere Räume von 19 bis knapp 30 m² Grundfläche, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie der Heizungsraum. Alle Räume, bis auf den Heizungsraum haben mindestens 1 Fenster und somit Tageslicht.
Durch die Eingangstür kommt man in einen kleinen Windfang, von dem man nach rechts in ein Gäste - WC gelangt. Geradeaus kommt man in den ca. 70 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hinter der Küche befindet sich eine ca. 5 m² große Vorratskammer mit einer Seitentür nach draußen. Durch diese Seitentür gelangt man zum offenen Brennholzschuppen, der sich an der Westseite des Gebäudes anschließt und zur 2. Auffahrt des Grundstücks. Einkäufe lassen sich hier auf kürzestem Weg in das Haus bringen. Der Wohn-/Essbereich besticht alleine durch seine Größe, aber auch die Deckenhöhe von über 5 Metern und dem Deckenausschnitt über dem Essbereich, der den Blick zur oberen Galerie ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die Holzdecke im Wohnbereich mit direkter und indirekter Beleuchtung. Vom Essbereich gelangt man außerdem in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angrenzendem Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC. Somit erreicht man alle Hauptbereiche des täglichen Lebens ebenerdig. Dies war den Planern wichtig. Über das offene Treppenhaus gelangt man über eine gegossene und mit hochwertigem Granit belegte Treppe in den Wohnkeller, sowie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Vom oberen Treppenabsatz der Holztreppe kann man durch die offene Bauweise in den kompletten Wohn-/Essbereich und teilweise in die offene Küche blicken. Die Statik des Hauses ist so ausgelegt, dass der Deckenausschnitt über dem Essbereich mit einer Holzdecke geschlossen werden könnte. So wäre es möglich, den Wohnraum von insgesamt ca. 60 m² im Obergeschoss um mehr als 10% zu erweitern. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Fertigteildecken aus Beton. Im Obergeschoss befindet sich neben der offenen Galerie ein weiteres Zimmer mit einer zusätzlich eingezogenen Holzdecke über dem Treppenhaus. Über eine Holztreppe in diesem Raum gelangt man auf weitere 6 m² Wohnraum - zum Beispiel für ein Hochbett. Hinter dem Zimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlicher Stauraum wurde im Kniestock an der Westseite geschaffen. Zurzeit lagern hier Ersatzfliesen, Dachpfannen und Laminat um diese austauschen zu können falls etwas defekt wird.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rut Schrader
Selbstständige Immobilienberaterin
Breslauer Str. 8 31162 Bad Salzdetfurth
E-Mail: rut.schrader@db.com
Telefon: 05381 492890

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Der liebevoll angelegte Garten mit überschaubarem Rasenanteil ist nach Süden ausgerichtet. Diesen erreicht man entweder vom Wohnbereich über die ca. 35 m² Holzterrasse aus Bangkirai-Holz oder durch den Kellerausgang an der Südseite des Hauses. Im Sommer ist die Terrasse vom Fußweg aus, der komplett an der Ostseite des Grundstücks verläuft, kaum einsehbar. Ebenfalls an der östlichen Gebäudeseite schließt direkt an das Haus ein Carport mit abschließbarem Fahrradschuppen an.
Daneben gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz. Einfahrt, Stellplätze und Schuppen sind gepflastert. Im südlichen Bereich des Gartens mit leichter Hanglage wurde 2020 ein Freisitz angelegt. Hier kann man die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang genießen.
An der westlichen Gebäudeseite erreicht man über den Garten einen ca. 20 m² großen Geräteschuppen, der 2024 gebaut wurde. Hier ist reichlich Platz für Gartengeräte und -möbel. Im Schuppen befindet sich außerdem ein Hauswasserwerk. Eine Wasserleitung ist bis zur Terrasse der Südseite des Gebäudes verlegt. Der Regenrückhaltebehälter wurde beim Bau des Hauses größer als gefordert gewählt und gewährt so einen Regenwasserpuffer von mehr als 1.500 Litern, die für die Versorgung des Gartens genutzt werden können. Alle Dachrinnen sind in Kupfer ausgeführt.
Das Grundstück schließt lediglich im Westen an ein Nachbargrundstück an. Östlich und südlich des Grundstücks befinden sich keine unmittelbaren Nachbargrundstücke. Da sich an der Nordseite der Grundstücksgrenze die öffentliche Straße befindet, besteht im Winter keine Räumpflicht von Gehwegen.
Der Garten ist sehr liebevoll, jedoch möglichst pflegeleicht angelegt. Die bepflanzten Beete sind zum Teil mit Rindenmulch, zum anderen Teil mit wasserdurchlässigen Lavasteinen gegen übermäßigen Unkrautwuchs gesichert. Beim größten Teil der Bepflanzung wurde großen Wert auf Bienen- und insekten-freundliche Gewächse gelegt. Direkt an der Terrasse und der Natursteintreppe zum Garten befindet sich ein kleiner Teich mit Wasserfall.
Die eingebaute Küche mit Induktionskochfeld (2024), selbstreinigendem Backofen (2024), Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten. Die starke Abluft-Dunsthaube gewährleistet beim Kochen, dass keine Gerüche übermäßig in den Wohnbereich ziehen.
Auch bei der offenen Küche mit gemauertem und beleuchtetem Tresen wäre die räumliche Abtrennung zum Wohn-/Essbereich nachträglich relativ einfach zu realisieren.
Die Übernahme diverser Einrichtungsgestände wie Beleuchtung, Rollos, Plissee-Anlagen und Badmöbel ist verhandelbar. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen