Doppelhaushälfte zum Kauf 475.000 € 3 Zimmer 91,7 m²<br/>Wohnfläche 40 m²<br/>Grundstück Hochstraße 8 Riederbergstraße Wiesbaden 65195

Monat
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche
40 m²Grundstück

Frau Diana Reifegerste

IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hochwertige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Garten. Steuervorteile durch AfA.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, kernsanierte Doppelhaushälfte (Q2 2025) mit einer Wohnfläche von 92 m². Die Immobilie bietet 2-3 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, ein helles Tageslichtbad und einen gemütlichen Wintergarten. Der ruhig gelegene Garten im Hinterhof sorgt für Entspannung und Privatsphäre, dank des durchgehenden Sichtschutzes von allen Seiten.

Gelegen im wunderschönen Nord-Osten der Stadt Wiebaden, nah an der
historischen Altstadt, vereint dieses Objekt nach Kernsanierung einen hohen ästhetischen Anspruch mit effizienter Bauweise.
Die 8 Wohneinheiten mit modernster Technik, hochwertigen Materialien und
gezielt ausgesuchter Ausstattung, heben das "einfach nur Wohnen" in das nächste Level.

Die im Vorderhaus befindlichen 6 Wohneinheiten und im Hinterhaus befindlichen 2 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmern und 35-150 qm, bieten nicht
nur optimale Grundrisslösungen für kreatives Wohnen und Einrichten, sondern erschaffen eine Wohlfühloase für Familien, Singles und Paare.

Das Hinterhaus welches spektakulär angelegt ist, ist ein Idyll für Individualisten. Die Terrassen im Erdgeschoss und ein begrünter Innenhof, sorgen für besten Wohnkomfort.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2 2025
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Wintergarten

Lage

Hochstraße 8, Riederbergstraße, Wiesbaden (65195)

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Wiesbaden Nordost. Mehrere Buslinien (269,270,273,X72) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Einkaufszentren. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort.
In unmittelbarer Nähe liegt der Spielplatz Rothstrasse, als auch die in Wiesbaden bekannte Maria Hilf Kirche. Des weiteren finden wir hier die IGS/Schule, in der Kastellstraße.
-bis Wiesbaden Innenstadt 5 Min mit dem Auto -bis Flughafen Frankfurt 26 Min mit dem Auto -bis Mainz 24 Min mit dem Auto

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

475000 €

5.177,68 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. Mwst.

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5.177,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.995 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.638 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *Alle Angaben, insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.

* Bei einem notariellen Abschluss fällt eine Provision für Käufer und Verkäufer von jeweils 2 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAM Immobilien & Allfinanz Management GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Ebert-Anlage 11a, 63450 Hanau

Partnerschaft

Frau Diana ReifegersteDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gxyt5w

Referenznummer: DR603