Maisonette zum Kauf

1039000 €1.039.000 €5.195 €/m²

Finanzierung ab 4346 €/Monat

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4Zimmer

200 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Nikolassee, Berlin (14129)

In dieser sonnigen Maisonette Wohnung werden Urlaubsgefühle wach! Entspannen Sie sich bei Vogelgezwitscher und traumhaften Ausblicken ins Grüne in einem Chalét-ähnlichem Setting. Wer Privatsphäre schätzt, ist hier bestens aufgehoben. In angenehmen Abstand zur Straße sind Sie hier abgeschirmt von neugierigen Blicken. Der einladende Wohn-Essbereich wird von einer großen Terrasse in Südausrichtung und einem weiteren Balkon flankiert, das Schlafzimmer im unteren Bereich verfügt ebenfalls über einen Balkon und einem großen En-Suite Master Bad sowie einer praktischen Ankleide. Im oberen Bereich befindet sich das zweite Schlafzimmer, ein Duschbad und ein großes Arbeitszimmer mit vielfältigen Nutzungspotentialen. Familien, aber auch Paare profitieren von dem individuellem Raumangebot. Alternativ ist auch eine Trennung der Wohnbereiche per Etage möglich. Somit könnte der obere Bereich ohne erheblichen Aufwand vermietet werden. Ergänzend zu den pragmatischen und platzsparenden Einbauschränken, verbirgt sich erheblicher Stauraum in den Dachschrägen der oberen Etage sowie der Terrassen Außenbereiche.

Als Pluspunkt sind zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 29.000 € mit zu erwerben - eine absolute Seltenheit in dieser Lage! Der Energieverbrauch der Maisonette konnte durch nachhaltige Sanierungen energetisch deutlich verbessert werden.

Nikolassee gilt als eine der gefragtesten Gegenden in Zehlendorf. Der eklektische Mix aus alten Gründerzeit Villen und Bauten der Moderne macht den individuellen Charme dieser Wohngegend aus. Umgeben von viel Grün, unweit der markanten Rehwiese, führt ein ca. 5 minütiger Fußweg zum S-Bahnhof Nikolassee bzw. eine ca. 5 minütige Autofahrt auf die A 100. Trotz der relativen Nähe bleibt man von unliebsamen Verkehrgeräuschen weitgehend verschont. Die Ruhe hier ist sprichwörtlich. Rund um den S-Bahnhof Nikolassee befinden sich mehrere Cafés, Restaurants aber auch ein Supermarkt, mehrere Arztpraxen , kleinere Läden und Friseursalons. Das sympathische Ambiente lädt ein zum Schlendern und Entdecken.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2023