Haus zum Kauf 799.000 € 5 Zimmer 128,5 m²<br/>Wohnfläche 543 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Urdenbach Düsseldorf 40593

Monat
5Zimmer
128,5 m²Wohnfläche
543 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Stephan Böttcher

imovate BOETTCHER IMMOBILIEN CONSULTING

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Offene Küche

Lage

Urdenbach, Düsseldorf (40593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

URDENBACH

Das Dorf mit Herz ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Rheinufer, das Schloss Benrath und der Benrather Markt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle 779, 789 - Urdenbacher Allee) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt.

Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt.

Das Haus befindet sich am Ende eines reinen Anwohnerweges auf einem ca. 543,00 m² großen Grundstück, was in Urdenbach nur noch selten anzutreffen ist.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt, was eine private Atmosphäre gewährleistet.

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

6.216,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57%, inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

441 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.216,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

OBJEKTÜBERSICHT Bebauung Einfamilienhaus (Reihenendhaus), 1 Pkw-Einzelgarage

Baujahr 1975

1 Untergeschoss ca. 50,03 m²
1 Hauptgeschoss ca. 54,90 m²
1 Obergeschoss ca. 49,80 m²
1 Dachgeschoss ca. 23,82 m²

Grundstück ca. 543,00 m², zzgl. ca. 41,14 m² MEA (Zuweg / Garagenhof)

Wohnfläche im EG und OG ca. 104,70 m² ohne Studio

Nebenfläche ca. 107,71 m² u.a. Studio vollständig ausgebaut, Untergeschoss, 3/4 Terrasse

Gesamtfläche ca. 212,41 m²

Versorgung:
Gas, Elektro, Wasser, Abwasser, TK

NebenkostenEuro 441,00 p.m.
(u.a. Fernwärme, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/ Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)

Endenergiebedarf
194,43 kWh (m²-a) E-E-Klasse "F" / 216,28 kWh (m²-a) Primärenergiebedarf

Bitte entnehmen Sie die Einzelheiten dem beigefügten PDF-Dokument „Grundrisse und Beschreibung und besuchen Sie uns auf unserer Internetseite https://imovate.de Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Gänsestr. 34, 40593 Düsseldorf

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Online-ID: 2g3mq5r

Referenznummer: imovate_DURDBMA