Wohnung zum Kauf 88.000 € 4 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Fischerberg 7/7b Hartenstein Hartenstein 08118

Monat
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Laub Gruppe

Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG

9,7 %-Rendite Vermietetes Wohnungspaket im schönen Hartenstein

Wohnungspaket mit 9,0 % Rendite!

Die zwei zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage in Hartenstein - dem Tor zum Westerzgebirge. Das Besondere dieses Wohngebietes ist die gemütliche Wohnatmosphäre an einer schönen Südhanglage mit Blick auf die reizvolle Hartensteiner Umgebung. Hier möchte man wohnen und hier findet man Ruhe, um sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994/1995 errichtet und besteht aus 14 Mehrfamilienhäusern. Die beiden Wohnungen befinden sich in zwei benachbarten Häusern und bieten einen schönen und weitläufigen Blick. Durch die solide Bausubstanz und die bevorzugte Lage in Hartenstein profitieren Sie von einer guten Rendite und einer langfristigen Vermietbarkeit.

Eine der beiden 2-Raum-Wohnungen befindet sich im Hochparterre mit Zugang zu einer südöstlich ausgerichteten Loggia, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und Waschmachinenanschluss ausgestattet und zeitgemäß gefliest. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke.

Die andere 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und bietet durch ihren Schnitt ein sehr gemütliches Wohngefühl. Am späten Nachmittag und Abend genießen Sie die Sonne auf Ihrem schönem West-Balkon, den Sie von Ihrem hellen Wohnzimmer aus begehen können. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit neuem, modernen Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit stellt der riesige Dachboden dar, der durch ein großes Fenster hell ist und individuell genutzt werden kann.

Zu beiden Wohnungen gehört ein Außenstellplatz. Ein Wäsche- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Aktuell erwirtschaften die beiden Wohnungen eine JNKM in Höhe von 8.520,00 € (inkl. beider Stellplätze).

Sprechen Sie uns gern für einen Besichtigungstermin an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Am Fischerberg 7/7b, Hartenstein, Hartenstein (08118)

Hartenstein, die Charmante Schlossstadt im westlichen Erzgebirge. Ungefähr auf halber Strecke zwischen den Städten Zwickau und Stollberg befindet sich die Kleinstadt Hartenstein. Aufgrund ihrer reizvollen landschaftlichen Lage ist sie als staatlich anerkannter Erholungsort definiert.

In der Kleinstadt, zu der außerdem die ländlichen und natursatten Ortsteile Thierfeld, Zschocken und Stein gehören, leben um die 5.300 Einwohner. Für die Kleinsten davon sind insgesamt fünf Kindertageseinrichtungen geöffnet; im Ortsteil Zschocken befindet sich zudem eine Grund- und in Hartenstein selbst eine Mittelschule.

Der historische Marktplatz, von alten Fachwerkhäusern umgeben, prägt das Profil der Stadt. Ein- und Mehrfamilienhäuser, ansprechende Neubauten und Fachwerk-Schmuckstücke säumen die kurvenreichen Straßen Hartensteins. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Kleinstadt genügend: Ihre täglichen Einkaufswege können Sie zu Filialen von Penny, Netto, Rewe und Nahkauf lenken. Am Marktplatz befindet sich ein Obst- und Gemüse-Frischemarkt.

Hartenstein ist günstig gelegen und kann über die B93 und die B169 erreicht werden, die jeweils links und rechts der Kleinstadt verlaufen. Zudem befindet sich die A72 unmittelbar nördlich. Die Buslinien 141, 142 sowie 157 der Regionalverkehrsbetriebe Westsachsen sind in und um Hartenstein unterwegs, und auch die Erzgebirgsbahn - auf ihrer Strecke zwischen Zwickau und Johanngeorgenstadt - macht hier Halt.

In jedem Fall bietet sich ein Ausflug in die umliegenden Mittelgebirgslandschaften oder Burg Stein und Schloss Wolfsbrunn an.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

88000 €

758,42 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 9,68

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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758,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

749 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.457 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsbeschränkung

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Stichworte Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Weststr. 86, 09116 Chemnitz

Partnerschaft

Laub GruppeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffma5m

Referenznummer: 11195